作者：公子小白

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城市角逐中，很多城市都希望能有个好名次，比如GDP、财力、资金实力、金融实力、教育水平、科创实力、工业实力、医疗水平、世界500强企业数量、独角兽企业数量、区块链企业数量等。

以上这些，整体构成了一个城市的综合实力，排名越高，自然越好。

哪怕是房价，对有投资客和已经上了车的来说，夺得好的排名乐见其成。一方面因为，房价取得好名次，意味着它们的财富在增长，赚足里子；另一方面，房价一定程度上也代表着地位，完全可以满足他们的虚荣感，倍儿有面子。

但对于刚需客来说，却并不待见。

并不待见之中，有些人确实反感房价上涨，但也有一部分人不是因为痛恨房价上涨，而是痛恨房价上涨了，自己却没在车上，享受不到房价上涨带来的财富增长。

看到这，很多人会嗤之以鼻，但这是现实。就像生活中，我们对很多事情感到不满，感到不公平，并不是因为我们真的有多高尚，而是因为我们处在这种不公平的劣势端。

很多人买房之前痛恨房价上涨，一旦买了之后，巴不得房价上涨，这就是多数人的心理，也是正常的心理，也是楼市买涨不买跌的底层逻辑。

正因如此，每次国家统计局放榜70个大中城市房价浮动情况，仍会引来大家的围观，本号亦不能免俗。

今天，我们的话题，就是要分析上午国家统计局发布的4月份70个大中城市新房与二手房数据。

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闲话少说，直接上数据。

截图来源于国家统计局

不愿看上面密密麻麻的数据，可以忽略上面两张图，直接看下面本号给大家的梳理与分析就行了。

透过这两张新房与二手房数据可以看到：

1、毫无悬念，4月份全国楼市继续回暖。

毕竟，4月份的中国，基本已经全部解封，就连湖北和武汉都解封了。

解封意味着流动性得以释放，压抑许久的购房需求也被释放，4月份楼市自然会比3月份要好。再加上，4月份，更多的城市鼓励消费，更多的城市调整了楼市政策，诸多利好因素加在一起，变成了4月份的楼市成绩单。

4月份有50城新建商品住宅价格环比上涨，3月则为38城；下降的城市由22个减为11个。二手房方面，房价上涨城市数量为37个，比3月增加5个城市。

2、涨幅较上个月扩大。

四个一线城市新房环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。

二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

31个二线城市，新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

长期关注本号的人知道，在特殊时期，本号就做过一个预判：从历史经验来看，特殊时期结束之日，必然是房价反弹之时。2003年如此，2020年亦是如此。

逻辑很简单，一方面是需求的全面释放，另一方面是管理层的默许，默许地方城市根据自己的实际情况对调控政策作出调整。

所不同的是，2003年之后，房价经历了一轮大牛，而此次，管理层划定了红线和基调，地方政府不能触碰，否则会被敲打。

3、具体来看，深圳、合肥、西安、南京、成都，同时夺得第一，深圳与合肥夺得同比2015年二手房房价涨幅第一，西安夺得同比2015年新房价格涨幅第一，南京夺得新房4月份环比涨幅第一，成都夺得二手房4月环比第一。

70个城市二手房价格同比于2015年的涨幅，深圳与合肥并列第一，相比于2015年，这两个城市的二手房价格均上涨了62.9%。

这两个城市夺魁一点也不惊讶，要知道上一轮的牛市，就是从深圳启动的，2015年深圳房价涨幅，全球第一。就在上月，深圳的楼市还如火如荼，直到遭遇了棒槌之后，才有所收敛。

隔年，也即2016年，这个“火炬”交给了合肥，那一年合肥的房价涨幅，全球第一。

同时位列涨幅榜前十的，还有无锡、杭州、南京、广州、北京、武汉、厦门、上海。

制图：城市财经；数据：国家统计局

其实，国家统计局明显还是太过保守，以深圳来说，2015年至今房价至少翻了一倍，局部地区翻了好几倍，其他城市亦是如此。

要是2015年，你在以上任何一个城市上车或者投资，现在的生活会过得很滋润。

70个城市新房价格同比于2015年的涨幅，西安第一，相比于2015年，西安新房均价涨了71.8%。

制图：城市财经；数据：国家统计局

深圳率先启动，合肥接棒深圳，西安则是接棒合肥。

2017年，武汉率先发起人口争夺战，之后很多中心城市都加入了，西安就是其中之一。西安后发先至，以零门槛的方式，开启了人口争夺战。到了2018年，更是将落户程序化繁为简，加快人口吸纳。

2018年，西安人口增量不错（常住人口增量位居二线城市首位），经济增长也不错，房价更是一路上窜。

胡润研究院2019年公布的数据显示，2018年西安房价涨幅，全国第一，全球第三。

相较于2015年，新房涨幅排在西安之后的，三线徐州盖过了很多二线城市位列第二，这让很多人意外。

其实完全不用意外，徐州虽然是三线城市，但它位于江苏、山东、河南、安徽四省交界处，这一大片区域没有一个中心城市，徐州由于四通八达的交通地位，承担起了中心城市的责任。

以徐州为中心，枣庄、菏泽、济宁、临沂为腹地组成的三角区域，在没有超级城市提携、没有特殊政策惠及的情况下，无论是资金还是人口增长的都很不错，这份功劳，与徐州分不开。

恰因如此，徐州已经被管理层钦定为了淮海地区的中心城市。《徐州城市总体规划（2007-2020）（2017年修订）》，国家层面上首次对徐州作为“淮海经济区中心城市”定位予以明确认可。

可以看到，徐州虽然不是省会，却承担起了省会的责任，要带动淮海地区的经济发展。

目前，徐州已经开通了地铁，且轨交二期规划今年2月份已经批复，这意味着，徐州将来有6条地铁线。

作为一个普通地级市，徐州能有如此成就，岂能不会被关注，楼市自然火热。

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新房较2015年涨幅排在前十的城市，还有武汉、合肥、成都、厦门、石家庄、南京、广州、无锡。深圳、北京、上海之所以不在其中，主要是因为北上深都以二手房成交为主。

相较于2015年来看，二手房与新房同时位列涨幅榜前十的城市有合肥、无锡、南京、厦门、广州。其实，如果苏州被纳入统计的话，肯定也在其中。

4月份新房环比，南京与唐山并列第一；二手房环比，成都位列第一。

制图：城市财经；数据：国家统计局

制图：城市财经；数据：国家统计局

环比虽然意义不是特别大，说明不了什么，但却可以从中看出楼市异动的蛛丝马迹。

南京最近卖地不亦乐乎，成都各种概念加持，再加上网红城市的流量加持，这些年来，两个强二线城市的房价涨幅，排名始终都比较靠前，尤其是南京。

最后总结一下吧，无论是新房还是二手房，从整体趋势上看，即便有调控加持，也难改房价上涨的势头。

这是事实，无论你愿不愿意接受，调控只不过控制了涨幅，却没有改变方向。