作者：公子小白

01

特殊时期，自有特殊的应对方法。

特殊时期肆虐之下，改变了很多事情，其中一件，就是我们的楼市走向。

如果没有此次冲击，按照正常的走势，今年楼市大概率仍会继续执行非常严格的调控政策，各种重要会议上，也会对房地产重点着墨。

但是，特殊时期改变了一切。在前几天召开的重要会议上，重要人物作出的报告中，对房地产言简意赅，是近年来重要报告中着墨最少的一次。

字数越少，信息量越大。按照“法无禁止皆可为”的原则，此次没有对房地产套上过多限制词语，释放的信号便是：

今年楼市不可能会向之前那样，管控得那么严，至少成交量会恢复，中心城市的房价也会在宽松的货币政策与继续增长的人口推动下，继续慢涨。

这个观点，本号在几天前推送的文章《答案来了！2020年，房价尘埃落定！》（点击即可查看）中，给出了明确分析。

一句话概括就是，从今年的整体经济环境、货币政策和人口增量来看，中心城市今年的房价在不发生大波动的前提下，仍会继续上涨。

这其中，政策因素是最重要的一个点。事到如今，管理层已经默许很多城市，在适度范围内，根据自己的实际情况，调整楼市政策。

特殊时期以来，已经有无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌、衡阳、南京、佛山、苏州、三亚、海口、驻马店、杭州、济南、南宁、钦州、广州、郴州等数十个城市调整了政策。

其中，有的放松落户，有的加杠杆，有的免契税，有的则直接鼓励购房。

而最近一周，郑州、南京、济南三大省会城市，又传来了非常灼人的消息。三个城市释放了一个强烈的信号：在房住不炒的基调上，楼市开始走向宽松。

02

按照倒叙的方式，先说说今天梭哈的济南。

就在今天，济南市召开了有关会议，会上透露，济南市已经制定出了《全面放开落户限制实施细则》，准备6月1日（下周一）开始实施。

这份细则，本号一句话概括就是，济南梭哈了，在抢人方面。

济南此次提供了多种途径落户，主要有五种：

第一，允许“非驻济高校在校学生”在济南落户。也即，无论你是哪里人，在哪所高校的在校生，均可到济南落户；

第二，降低落户门槛。取消中专学历人员参保限制、技术技能职级限制，扩大了人才落户范围。也即无论是高端人才、高校毕业生，还是技术工人均可按人才途径申请在济落户。

第三，投靠落户。也即可以投靠父母、子女、配偶，甚至兄弟姐妹，来济南落户；

第四，租赁可落户。此前只能在济南郊区租赁落户，现在全市任何地区都可以凭租赁即可落户；

第五，就业落户。在济南市就业、经商、创业，皆可落户。

以上五条途径，单一来看，貌似还有点门槛，但连起来看，济南已经成为西安之后，又一个在落户方面梭哈的副省级城市，也即开启了零门槛落户模式。

济南这么做，表面上看是在践行管理层提出的城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户要求，但你我都心知肚明，济南梭哈，无非是两个目的：

1、全面开启抢人模式，做强做大济南的首位度，与青岛等中心城市展开终极较量。

抢人大战已经上升到了2.0模式，特别是在近日管理层发布的重要文件中提到，推动公共资源由按城市行政等级配置向按实际服务管理人口规模配置转变。

它意味着未来人口多寡，不但决定了城市可获得住宅建设用地面积，还与城市可以获得的公共资源（如轨道交通、教育、医疗等）、政策红利以及头衔等有直接关系。

这些年，在抢人大战中，作为全国经济第三大省、北方经济第一强省山东的省会，济南毫无人口竞争力。

2017年，济南常住人口增量8.8万人，位列主要城市增量榜第14位；2018年，常住人口增量13.9万人，位列第13位。

2019年年末，在吞并莱芜之后的大济南，在决定提高首位度直接对飚青岛之后，其 常住人口增量仅6.9万人，位列第15位。

制图：城市财经；数据：各地统计局

济南急了，确实也该急了。

这个在坊间一直被评为最没有存在感的省会，济南的确需要发力抢人。尤其是青岛正与其争抢国家中心城市头衔的当下，济南需要打出一个漂亮的翻身仗。

何况，现如今人口与资源分配正相关，济南就更得卯足了劲抢人了。

2、活跃楼市，对冲特殊时期影响，稳定经济。

济南一季度GDP下挫了4.4%，这个数据在主要城市中还算不错，但后续的发展压力依旧比较大，尤其是在特殊时期仍肆虐全球的大背景下，济南依旧有非常强烈的稳定经济诉求。

这个诉求，不光济南有，上到国家下到各地，都有。

于是，我们能看到，国家层面上，为活跃楼市，降准降息都用上了，且开启了货币宽松政策。

而各地方面，接近一百个城市调整楼市政策，也是基于这样的背景。

03

济南之前，就在昨天，南京出地王了；六天前，国家中心城市郑州，则赤裸裸地放开了针对本科以上人才的购房限制。

南京方面，5月27日，南京江北核心区一纯住宅地块，吸引了15家房企争抢，在经历了71轮厮杀之后，被南京本地房企以以顶格价（最高限价）19.9亿元拿下。

楼面价22976元/平方米，自持租赁住房建筑面积2600平方米，创下了南京市江北核心区新地王，同时逼近江北区历史地王（金辉白马云著23235元/平方米）。

地王本该是牛市的产物，它隐含的信号的，房价还得涨。

调控以来，地王如同过街老鼠，人人喊打。比如2019年上半年，长三角多个城市诞生了地王，其中苏州一城就诞生了3个地王，结果引发了新一轮强调控。

而今年，不光南京诞生了地王，在南京之前，北京、上海、广州、厦门都诞生了地王，深圳也卖出了一块超百亿元价格的地块。

此外，佛山、成都、福州、天津等城市，以及“长三角”区域的多个城市，都出现了土地高价成交的情况。

这些地王与高溢价地块现象的出现，再次证明，管理层已经默许了楼市在房住不炒的总基调下，适当活跃。

南京等城市诞生地王，主要是想借地王之手，催热房地产一级市场的土地大卖，为自己的腰包赚取更丰厚的财政收入。北京目前的卖地收入，已经占去年全年的6成了。

另一方面，在催热土地市场的背景下，带动二级市场的住宅成交量回暖，稳定经济发展，对冲特殊时期的影响。

这个诉求，郑州比南京更加强烈，毕竟一季度南京是主要城市中，唯一一个保持正增长的城市，而郑州一季度GDP同比下挫了7.7%，下挫程度比南京、杭州、成都、西安、重庆、无锡、福州、厦门等城市都要大。

制图：城市财经

于是，郑州急了，与上周五亮出了一个大招，发布了《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》。

在这份办法中，郑州明确提出：

1、在郑工作并拥有全日制本科以上学历（含本科）或副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品房，不再受社保和纳税限制，只需审核学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况。

2、新引进落户、郑州市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑州市首次购买住房，可获得补贴：博士每人10 万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

可以看到，郑州不但全面放开了本科以上学历的购房限制，这些人在郑州购房，不再受社保或纳税年限限制，还列出了人才购房补贴。

鼓励购房之决心，活跃楼市之意图，昭然若揭。

济南、南京、郑州的出招，不是开始，更不是结束，后续会有更多城市为活跃楼市出台更加惊人的利好措施。 有业内人士更是一言以蔽之，楼市，今年没有利空。

这与本文论断的，在房住不炒的基调上，今年的楼市开始走向宽松，是一样的，这是今年的大趋势。

既然是趋势，不是我们这些普通人能够阻挡得住，我们能够做的，就是顺应趋势，在趋势中找到适合自己的生存方法。