近日，界面新闻报道称，贝壳找房将于明年进行10亿美元的IPO，但未决定上市地点。对此，新京报记者向贝壳找房方面求证，对方表示：消息不实。

自2019年以来，市场已多次传出贝壳找房上市消息。今年3月初，贝壳找房确认完成D+轮融资，由软银领投10亿美元，高瓴资本、腾讯控股、红杉资本出资5亿美元，公司估值为140亿美元（约合人民币990亿元）。

该消息还称,贝壳找房的目标是最快于今年在香港首次IPO，目标估值是在200亿至300亿美元之间。

万科“败退”万链装饰

就在贝壳找房否认上市传闻的同时，市场传出万科与链家合作“破产”。

根据媒体报道，万科将退出万科链家（北京）装饰有限公司（简称“万链装饰”），后者由贝壳找房接盘。对此，贝壳找房回应北京商报记者称“已与万科达成股权转让协议，万链未来将并入贝壳旗下装修业务。此举是为了进一步深入装修链条，为用户提供高品质家装服务。”

在万科退出“万链装饰”之前，贝壳找房刚宣布推出“被窝家装”。

今年4月23日，在贝壳找房举办的“2020新居住大会”上，贝壳找房CEO彭永东宣布，推出家居服务平台“被窝家装”。发布会上，彭永东表示，被窝家装，对我们而言既是房地产交易服务后的自然延伸，也是我们新家装在北京市场的一个尝试。

据媒体报道，被窝家装有三条业务线，一是贝壳精工，也就是被窝家装前身，负责施工交付；二是独立设计师平台；三是贝壳自营整装品牌，万链装饰就分属于整装产品，除万链之外还有南鱼家装（北京市场）。

公开资料显示，万链装饰成立于2015年8月，由北京万科占股50%，链家天津占股35%，北京佳信和信息咨询占股15%。在万科的主导之下，万链装饰提出“重塑国民家装新标准”的口号，并计划将其打造成家装行业的独角兽。

遗憾的是，万链装饰经经过近5年的发展，零售业务始终未能走出京津冀。

万链装饰官网显示，全国共3家直营门店，分别为北京北四环店、南四环店，以及天津环渤海店。事实上，万链装饰鼎盛时期在北京有6家分支机构，在天津有2家分支机构。此外，2017年7月，万链装饰还作为万科新提供的精装标准方案之一，进入北京、沈阳、太原、济南、烟台、青岛、天津、大连、长春等九座城市的15个新房项目。

2019年7月，万链总经理汪启帆在接受媒体采访时曾表示，万链成立4年时间，仍旧没法吃透家装行业。从计划打造独角兽到退出万链，万科可谓从装修行业“败退”。

被窝家装重洗装修市场？

在万科主导之下，万链未能成长为独角兽，贝壳找房接盘之后，万链会迎来第二春吗？

表面上看，贝壳找房在推出“被窝家装”之后，业务实现从租房、买房/卖房、装修、金融的闭环。对贝壳找房这家准上市公司而言，家装业务将是其未来的又一增长点。

根据智研咨询发布的《2019年中国装修装饰行业市场规模、行业集中度及未来发展趋势分析》报告显示，2012年至2017年期间，我国建筑装饰（含设计）行业的市场规模（按收入计算）从15157亿增长至23035亿，复合年增长率为87%，预计到2020年市场规模将达到28808亿。

市场规模高达2.88万亿，装修行业可谓一片蓝海。

但现实情况是，由于装修行业门槛低，数十万“杂牌军”和“游击队”分食着大部分市场份额，而建筑装饰百强企业市场份额不足10%，这也是家装龙头企业东易日盛2019年营收不足38亿，万链装饰成立近5年仍无法吃透行业的原因。

贝壳找房推出“被窝家装”以后，会重洗装修行业市场格局吗？答案也许很残酷。事实上，贝壳找房的租房、买房/卖房，以及金融业务之所以发展迅猛，并不是这个平台多么厉害，而是链家与德祐本来就占据大部分市场。

2019年4月，彭永东公布贝壳找房上线一周年成绩单显示：线下连接门店超2.1万家，连接经纪人超20万人，入驻经纪品牌超160个。与此同时，贝壳找房计划未来三年冲刺连接100万服务者，并成为房产领域第一个月活过亿的平台。

在新经济IPO看来，贝壳找房想要实现这一目标，未来既要平衡好链家“嫡系”、德祐“直系”，以及合作商家“旁系”之间的关系，同时也要利用这三张牌彻底拉开与同行的差距，并最终占据绝大部分市场份额。

对贝壳找房而言，虽然装修业务能带来新故事，但房产经纪才是最核心的业务。由于链家为提高服务水平，新招经纪人要求本科以上学历，在这种情况下，链家自营很难实现大幅增长，贝壳找房的扩张重任，自然落到了德祐加盟的身上。

贝壳找房的“成长烦恼”

值得注意的是，虽然德佑以加盟模式发展较快，但也因贝壳找房管理不到位，而频繁遭遇消费这投诉。新经济IPO注意到，河南民生频道《大参考》栏目6月两次曝光贝壳旗下德佑“小瑕疵”。

5月10日，职先生在郑州市远大理想城贝壳德佑门店相中一套二手房，中介曾询问他是否交过社保，要走售必须要定下来，肯定不会有别的问题，有问题也都能处理。

就这样，职先生按照对方的要求，交了1万元的定金。第二天，他去办理房屋买卖合同的时候却出现了问题，社保单拉出来以后发现，根据经开区房管局的要求，必须要连续二十四个月缴纳社保，而职先生中间有过两次补缴记录，因此不符合这个规定。

由于郑州施行限购政策，职先生因社保问题不具备买房资格，在这种情况下，职先生找到德佑门店要求退还定金，但德佑中介表示，因为是他个人社保出问题，所以这个钱根本退不了。

在不确定消费者有购房资格的前提下，德佑中介就让提前缴纳了1万定金，造成这样的局面到底是谁的责任呢？对此，德佑门店管理方——贝壳找房河南分公司客服中心负责人表示，门店确实在作业过程中存在一些瑕疵，我们会让门店对这件事情负责，去积极协调，给消费者一个满意的答复。

针对上述情况，律师提醒消费者，如果中介公司为了促成这单交易，没有向购房者明确告知购房条件，导致购房合同最终没有办法履行的，中介公司应当向购房者退还服务费，如果因此造成购房者有其他损失的，中介公司还应向购房者赔偿损失。

在此之前，曹先生在德佑门店购买一套二手房，原房子包含地下室92平，但买来之后房本面积变为86平，将地下室从房本中摘除。由于到手房本面积缩水了6平方，且德佑门店中介没有提前告知，曹先生因此不想要这个房子，但中介告知只能尽量沟通，交易完成后不能由一方单独解约。

针对曹先生遇到的问题，贝壳找房河南分公司客服中心负责人表示，可能门店在服务过程中有一些小瑕疵，如果经过我们核实，门店在服务过程中没有进到告知义务，我们会根据平台的管理规定，然后对门店进行一定的处罚。