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楼市急了!郑州之后,这个如雷贯耳的城市也取消了!

财经白话  2020-06-23 22:42:40

作者:公子小白

01

直接放开限购的城市,今年以来除了郑州,就是近日的义乌了。

此前,郑州为了抢夺人口,发布了《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》,直接放开了本科以上学历在郑州的购房门槛。

办法提到:

1、在郑工作并拥有全日制本科以上学历(含本科)或副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品房,不再受社保和纳税限制,只需审核学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况。

2、新引进落户、郑州市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑州市首次购买住房,可获得补贴:博士每人10 万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。

相比于郑州只针对本科以上人才放开限购的举措,具有“世界超市”之称的义乌,这来了一次和盘托出。

据澎湃新闻爆料,浙江金华下辖的县级市义乌近日发布了关于调整《义乌市人才购房补助实施办法》部分条款的通知。

其中明确提到:

取消本市户籍要求、调整在义乌工作(社保缴纳)满2年以上要求及调整按揭贷款首付款比例要求。

核心内容就三条:

第一,取消购房社保要求。在此之前,外地人在义乌购房,需要满足连续两年社保要求,现在不比了。

第二,此前只限于义乌户籍才能申请购房补助,现在非义乌户籍的人才也可以申请相关购房补助。

第三,降低了申请购房补助后的首付比例。过去,申请了购房补助,购房首付比例需要达到50%,现在这一项取消了。

02

关键问题来了,义乌为何要放开限购?为何要降低首付比例?

本号以为,义乌这样做,目的有二:

第一,当然是为了抢夺人才。

尽管作为一个小县城,义乌在一二线抢人面前,毫无招架之力。

但义乌不是一般的小县城,它是世界超市。它比一些普通的地级市,甚至西部一些省会、首府城市的人才竞争力还要强。

在此基础上,义乌放松人才购房政策,的确能够帮助这座小县城抢夺一些人才,至少可以防止人才流失。

第二,托底经济。

义乌是一个县级市,隶属于浙江金华。但这个县级市的大名,如雷贯耳,很多人不一定听过金华,但基本都听过义乌。

这里号称世界超市,是全球小商品市场最大的集散地。

义乌小商品市场始建于1982年,经过第一代、第二代、第三代、第四代发展,这个40年前还名不见经传的小县城,如今已经享誉全球。

很多国人在国外逛商场购物,以为买的是外国货,其实很多都是来自中国义乌。

有两个数据,可以证明义乌的小商品市场到底有多强大,第一个是小商品交易额。

数据显示,2019年义乌全年小商品市场交易额超4500亿元,而当年义乌的GDP为1421亿元,可以看出,义乌的经济多依赖小商品经济。

第二个数据,就是快递量。

根据国家邮政局公布的数据显示,2019年全国快递业务量累计件数,义乌位列全国第二。

它以一个小县城的身份,比肩一线与强二线城市。

制图:城市财经;数据:国家邮政局

这些数据让义乌光芒万丈,但是,随着特殊时期的到来,义乌受到了严重冲击。

从地级市角度来看,东莞、苏州、深圳是最外向的经济体,在之前的文章中,本号介绍过,这三个城市对外依存度均超过了百分之百。

而在县级市中,义乌的经济应该是最外向的。2019年,义乌进出口总额高达2967.8亿元,GDP为1421亿元,对外依赖度高达209%。

如此高的对外依赖度,既是优势,也是劣势。

如果没有特殊时期冲击,那义乌的辉煌还会延续下去。然而,一切都被特殊时期打乱了。

特殊时期冲击全球,在最严重的时候,全球有八十多个独立关税区设置了进出口障碍,这不仅冲击了我们的外贸出口,也冲击了我们的进口产业链。

虽然我们国内复工复产了,但国外特殊时期仍在盛行,但订单依旧难以恢复。此前就有权威媒体报道,世界工厂东莞的街道上,很多工人在街上揽活。

义乌也同样如此。有记者走访义乌,发现原本热闹非凡的义乌,订单取消、货物积压、港口停运,往日热火朝天的国际商贸城安静得让人尴尬。

本号查看了义乌统计局,虽然没有看到最新的数据,但从媒体报道的状况来看,义乌今年的经济,够戗。

在此背景下,才有了放松楼市限购的举措。

03

今年以来,有不下于100个城市放松了楼市调控政策,有郑州、义乌这样的,直接放松限购的,也有济南、南宁这样的,直接开启零门槛落户,迂回刺激楼市的。

还有很多城市放开土地限价和新房限价,故意制造地王,激活土地市场,赚取更丰厚的土地财政,并带热楼市成交。

本号多次强调过,这些做法都获得了管理层默许。

管理层的意思很明确,在房住不炒的总基调下,适当活跃楼市成交量,是能够被接受的。

道理很简单,目前特殊时期仍未过去,当下我们的要务是保就业、保民生等六保。

而要顺利保住就业与民生,就得保住经济,在此背景下,适当活跃楼市,适当借助房地产之力,稳定经济增长,其实利大于弊。

因为,只有稳定了经济,稳定了就业,才不会出现大的篓子。至于负面影响,等度过了这个难关之后,再去补救。

声明:本文由入驻云掌号的作者撰写,除云掌财经官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表云掌财经立场,如需转载请联系作者本人

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