作者：公子不悔

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一般来说，大城市对于其周边的卫星城的发展，有利有弊，利大还是弊大，则取决于所傍的这个城市的能量场。

核心城市能级不够，对于周边城市是弊端。因为这种情况下，周边城市非但享受不了核心城市的辐射，反而会被核心城市抽血，只有抽血到了一定程度，核心城市的能量场大到了一定程度，这些周边城市才能慢慢获得辐射。

此类城市有很多，比如成都与重庆之间的资阳、遂宁，武汉周边的鄂州，杭州周边的绍兴，郑州周边的开封、洛阳，西安周边的咸阳等等。

这些城市虽然长线看好，但短期内势必会沦为被中心城市抽血的对象。

核心城市能量足够，比如像北京、上海、深圳、广州这样的城市，那周边城市则是傍上了大腿，可以充分享受到核心城市外溢的人口、产业等优质资源，发展自己。

这样的城市也有很多，比如北京周边的廊坊，上海周边的嘉兴、昆山、太仓、湖州、南通等，广州周边的佛山，深圳周边的东莞、惠州等。

其中最为看好三个，分别是华南的东莞，华北的廊坊，华东的嘉兴。

理由有二：

第一，这三个城市，皆有一线城市庇荫，东莞夹在广州、深圳两座一线城市之间。廊坊夹在北京、天津之间，廊坊所辖的北三县更是北京的飞地。至于嘉兴，则紧靠上海，处在上海与杭州之间，是浙江全面对接上海的。

第二，这三个城市都与核心城市有地铁对接。

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其中，东莞分别有地铁与广州、深圳两座一线城市对接，这在本号之前的文章中已经提及过。

与深圳对接方面，深圳地铁6号线对接东莞地铁1号线，深圳地铁11号线对接东莞地铁3号线，深圳地铁20号线对接东莞地铁2号线等等。

此外，根据交通部最新批文，未来，深圳10号线将东延至东莞凤岗，深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等。

与广州对接方面，东莞1号线接广州5号线，东莞8号线接广州27号线，东莞13号线接广州3号线，东莞10号线接广州22号线，广州地铁28号线也规划支线到东莞寮步。

东莞对接深圳、广州地铁线路图

廊坊方面，北京的地铁不是对接廊坊，而是直接延伸到廊坊。北京地铁22号线平谷线，直接延伸到廊坊，在廊坊设立4站。

嘉兴同样有来自核心城市上海的地铁对接。

嘉兴在金庸的小说中，出场次数特别多，他本人就是嘉兴海宁人。其中很多故事发生地铁枪庙、烟雨楼、醉仙楼，均在嘉兴。

在近日公示的《长三角生态绿色一体化发展示范区嘉善片区综合交通规划》披露，不只上海，苏州的地铁也将延伸至嘉兴的嘉善县。

接下来就好好说说这个嘉善。

规划建议，上海地铁17号线延伸至嘉善南站，途经嘉善站、西塘站、水乡客厅等重要节点，同时建议苏州地铁10号线延伸至水乡客厅站，途经黎里。

从公示的规划可以看到，不光有地铁对接，还有多条城际铁路、高铁在这里汇聚。

包括沪杭高铁、通苏嘉高铁2条高速铁路，沪杭城际、沪嘉城际2条城际铁路，上海地铁17号线延伸线、苏州地铁10号线延伸线2条轨道线路，以及沪杭铁路1条普速铁路，在嘉善组成的“2221”轨铁网。

嘉善县是长三角一体化示范区的三大片区之一，另外两个片区分别是上海的青浦区、苏州的吴江区。

所谓地铁一响，黄金万两，嘉善不但有两条地铁，还有多条城际铁路与高铁汇聚，作为长三角一体化示范区，这里的潜力，相当大。

不光嘉善，整个嘉兴，作为上海的卫星城，本号都非常看好其楼市潜力。

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以上规划，都是为核心城市未来对周边城市的辐射做准备。而在这些地铁对接之前，其实，周边城市已经享受到了周边城市的辐射了。

比如北京的廊坊，在北京疏解非首都功能之际，已经承接了不少来自北京外溢的产业和人口资源，很多北漂在北三县买了房子，就是等着有一天北三县与北京通上地铁。

数据显示，过去十年河北省的GDP、资金总量、财政收入与人口综合总增长，廊坊夺魁。

广深之间的东莞更是如此，华为终端总部已经迁至东莞松山湖，去的可不只华为，还有华为上下游产业链中的多数企业也一并去了，所以松山湖的房价才被点燃了，成为了东莞房价的制高点。

东莞在珠三角的综合实力增长，位居前四。

嘉善也是一样。过去十年，在浙江省所有城市中，嘉善所在的嘉兴市GDP增幅第四，资金总量增幅第三，财政收入增幅第一，以小学生人数反映的常住人口增长第三。

在长三角一体化规划发布之前，苏州的昆山、太仓享受到上海的辐射最多，这两个地方的房价就是明证。

如今，随着规划落地，随着地铁对接明朗，嘉兴的嘉善县未来的想象空间非常大。

目前，昆山的均价为1.8万元/平方米，太仓均为1.6万元/平方米，嘉善为1.1万/平方米。

上海周边这三个片区显然，还会继续上涨，其中嘉善空间最大。

一方面，目前嘉善是三个片区房价最低的一个。

另一方面，在长三角规划中，嘉善是三个片区中最受重视的一个。它既是浙江全面对接上海的示范区，又是长三角一体化发展示范区。

多个头衔与实际交通利好加身，嘉善是上海周边片区中，看涨潜力最大的，没有之一。