一场轰轰烈烈的长租公寓之战，竟以这样的方式落下帷幕。

近期，美股上市企业蛋壳陷入了危机。

作为头部的长租公寓运营商之一，蛋壳先是被曝出北京总部百人维权，目前深圳蛋壳也陷入了客户上门追款的泥潭。

深圳公司负责人向媒体表示，蛋壳目前资金紧张，难以集中兑付。

那么，长租公寓会不会像共享单车一样，成为资本的炮灰？

2018年，在租售并举的风口下，长租公寓成为市场的香饽饽，新兴的以蛋壳、自如为主的长租公寓，传统的以万科为主的自持的租赁住房项目开始在市场野蛮生长。

最疯狂时，万科的自持租赁住房“翡翠书院”90平方米精装三居室推出了长租项目，十年期180万的租金将市场推向了“高潮”。

没过多久，万科在深圳开启了“万村计划”，而自如和蛋壳直接在北上广深开启了抢房大战，短时间内租赁市场硝烟弥漫。

野蛮生长的背后是各种规则的不健全，自设资金池、租房贷就是这些长租公寓无序扩张最直接的推手。

2018年，为了抢夺市场的存量房源，自如和蛋壳开始在一线城市的同一小区展开了竞价收房，房东要8000，两家最终能将价格抬高到10000。

这种无厘头的方式直接推高了市场的价格，最终两室一厅被隔成三室，三室一厅直接被隔成四室，尽管这样，2018年中旬的两个月时间里，北京、深圳、上海的房租就被推高20%—30%。

他们的行为为市场所诟病，但这并没能改变他们。

地产圈资深人士胡景晖曾表示，2018年以来房租暴涨最主要原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商，为争抢房源“以高出市场20%到40%的价格在到处收购房源，直接导致售房成本上升。

随后，市场监管部门对他们进行了约谈，他们当时承诺不涨价。

可是两年过去了，其实他们当时的承诺压根就没作数。疫情期间，吃相最难看的也是他们，一边要求房东减租，另外一方面却不对租客减租，甚至还要涨租。

其中，自如对那些租约快到期，因为疫情不能返回的租客续租租金直接上涨了10%—30%，最高上涨38%。

当时有北京的租客提供了一份涨价表，根据这份涨价表显示北京周庄嘉园C区15号楼整租一月的租金是4290元/月，续约长租的房租为5290元/月，短租则高达6790元/月，涨幅分别为23.3%-38.3%。

从去年开始，长租公寓就开始频繁暴雷，现在市场上基本头部就剩下两家，且其中一家（蛋壳）已经暴雷。这已经给野蛮生长的长租公寓市场敲醒了一个警钟。

现在市场上部分长租公寓，经常以高收低租的方式骗取租户一年的租金，然后卷一笔款之后就暴雷。受害的就只能是房东和租户，且容易将两个毫不相关的个体变成对立关系。

目前，长租公寓已经成为极大的不稳定因素，希望有关部门能重视起来，第一，对于他们随意涨价的行为进行监管；第二，对他们进行资金监管，不能任由他们设立自己的资金池。要切实地对租客和房东进行保护，以防他们卷款跑路。

可以预见的是，随着蛋壳公寓的“雷”越来越大，如果它倒下的话，那么对行业的影响将是巨大的，如果处理不好，很可能回波及到其他的长租公寓，届时整个租房市场将会受到影响。

综合来讲，我建议有关部门应该先对蛋壳目前的行为进行摸底，其次就是要建立统一的管理条例对他们进行约束，不能让他们一句“没钱”就不了了之了。