页面加载中...

云掌财经

云掌财经  让你更懂财经

上证指数 - -

创业板指 - -

深证成指 - -

上证50 - -

打开APP

楼市公开降价,从东北开始了!

财经白话  2020-11-19 21:49:57

作者:公子不悔

01

前天的文章中,本号对当下的楼市做了个预判:

短期内,楼市不会有太大波动,绝大多数中心城市的房价会进入横盘或慢涨阶段,个别城市更是会向下调整。

但大跌不会发生,长远来看,在城市化进程下,在土地挤牙膏式的供应且地价不断上涨的背景下,中心城市的房价,仍会上涨。

果不其然,这两天,中心城市的楼市动作频频,厦门发布文件,对未来五年的涨幅划定了红线,年度涨幅不得超过5%。

而东北四大城市之一的哈尔滨,更是直接公开鼓励降价。当然,它用的不是“降价”这个词,而是打折。

首先报道这个消息的,是东北当地媒体。

“东北网”、“哈尔滨新闻网”等媒体报道,哈尔滨市将公布“楼市新政”——印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,一共14条。

 

在这个“通知”里,最引人瞩目的内容是:

 

即日起至2020年12月31日,支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,在此基础上,对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的,予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖。

 

对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市),及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况,积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

02

中文的魅力之处就在于此,同一个意思,完全可以用一个不尴尬的词来替代。

有人总结了一下,哈尔滨这份文件一旦发布,将成为2015年以来,第一个公开鼓励开发商让利的城市。

所谓的鼓励让利,就是鼓励降价。

不降不行啊,像哈尔滨这样的城市,在当前的楼市环境下,根本撑不住。

当然楼市是怎样的环境?一片喊大声和不待见的声音。

与年初不同,年初因为特殊时期当道,经济发展吃紧,需要依靠楼市活跃带动经济发展,所以当时数百个城市分别以不尽相同的方式,活跃楼市,有的降低落户门槛,有的直接降税,有的则直接砸钱鼓励购房。

到了下半年,尤其是三季度,随着经济回暖势头向好,楼市的重要性减弱,官方对待楼市的态度有了很大转变。

比如,以深圳为始,发起了中心城市新一轮调控。

截止到目前,有东莞、杭州、宁波、南京、无锡、沈阳、长春、常州、成都、唐山、银川、苏州和徐州等数十个城市收紧了调控政策。

再比如,从供给侧着手,给楼市降杠杆。具体表现为,给房企划定了三条红线:

第一条,房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;

第二条,房企的净负债率不得大于100%;

第三条,房企的“现金短债比”小于1 。

谁要是触碰了这三条红线,将遭受融资处罚。具体为:

上述三项指标全部“踩线”,有息负债不得增加;若指标中两项“踩线”,有息负债规模年增速不得超过5%;若只有一项“踩线”,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部指标符合监管层要求,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

再比如,货币政策开始转向。

央行最近公布的数据显示,截至10月末中国的广义货币M2的同比增速下滑到了10.5%,比上个月末的10.9%低了0.4个百分点。

广义货币M2的总量10月末为214.97万亿,比9月末的216.41万亿下降了1.44万亿。

更为重要的是,前财政部部长楼继伟在“第11届财新峰会:重建全球信任”上,表示:

中国在经济复苏上走在前面,已经到了研究宽松货币政策有序退出的时候,但退出的节奏也要掌握好,必须要早研究。

楼继伟虽然是前财政部部长,但他的言论带有预判特点,往往能给予市场非常明确的信号。

换句话说,货币政策正在做好转向的准备,告别过去的宽松。

这种转向,主要是担心持续宽松的货币政策,会继续推高资产价格,推动房价上涨,拉大贫富差距,激化社会矛盾。

再比如,对楼市的描述发生了改变。

11月6日银保监会举行的吹风会上表示,威胁金融安全的“灰犀牛”得到控制。前三季度,新增房地产贷款占全部新增贷款比重较去年同期下降了3.7个百分点。

“灰犀牛”,这是官方给楼市最新的定义,足可见,针对楼市的调控,不会是短期行为,而是长期措施。

有此以上四个“比如”,足可见,当下的楼市已经不受待见,绝大多数中心城市的房价将进入横盘稳定阶段,个别中心城市会向下调整。

哈尔滨,就是这“个别中心城市”中的一个。

03

在以上分析的楼市当下的环境中,像深圳、上海、杭州、厦门、东莞等这些楼市当红城市,至多是横盘稳定。

但哈尔滨不同,虽然论级别哈尔滨仍是副省级城市,但辉煌只能追忆,这里的经济与人口均不再具有竞争力。

2019年官方公布了31个收缩型城市(所谓收缩型城市,就是多年人口负增长),名单如下:

鹤岗、新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔、根河、瓦房店、宜城、三沙、攀枝花、遂宁、金昌、德令哈。

这31个城市中,有一大半是东北城市。

而如果以在校小学生人数来反映人口变化的话,会发现过去十年,除了沈阳、大连人口保持正增长外,包括哈尔滨、长春在内的所有东北城市,人口都在流失。

没有人口支撑,经济发展依旧吃力(2018年哈尔滨GDP增速为5.1%,2019年为4.4%),遇到当下的楼市环境,虚高的房价怎能不降。

哈尔滨主动叫开发商让利,打折促销,只是个开始,其他像哈尔滨一样的,人口楼市,经济发展吃力,资金不愿意来的城市,估计也会效仿,开始鼓励开发商打折让利。

当然,随之而来的,还会有各种业主维权、打砸售楼处事情发生。那些已经上车的既得利益者,肯定不愿意见到开发商降价售房。

声明:本文由入驻云掌号的作者撰写,除云掌财经官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表云掌财经立场,如需转载请联系作者本人

商务合作 请点击这里
广告