感谢网友金石道人来稿

我们身处一个平行而又折叠的世界。

当太阳从地平线升起的时候，北中国的天津房价跌回了4年前，昔日的煤炭之都鹤岗直接跌到了“白菜价”，而南海之滨的深圳，2000万的豪宅遭到疯抢。

这一次，登上楼市风云榜的，是“东方小巴黎”——哈尔滨。

当全国楼市“望跌生畏”的时候，这座神奇的城市做了一件别人想做却不敢做的事——

鼓励降价。

果然，在这个魔幻的楼市里，一切皆有可能。

哈尔滨捅破窗户纸

楼市的窗户纸被哈尔滨捅破了。

11月19日，东北网刊登了一则报道，哈尔滨楼市新政出台，里面赫然写道——

积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

此文一出，整个楼市为之震惊。在此前的楼市里，从来只闻“限跌令”，比如2019年11月4日，马鞍山就曾在一份文件中明明白白地写着——

新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，不得低于备案价格10%，对新备案项目商品住房销售价格（实际成交）低于其备案价格10%的，市房地产行政办主管部门不予办理商品住房买卖合同网上备案。

除此之外，杭州、大连、惠州等城市都出台过”限跌令“。禁止房价下跌，一度成为各地主管部门的共识。究其原因，房价下跌的影响太大了。

就在此前，青岛一楼盘业主，发现原价1万4的房子跌到了单价一万，面积最大的房源瞬间降价80万。老业主们怒从心头起，大手一挥，把售楼处给砸了个稀巴烂。

老业主闹事引发负面舆论不说，更重要的是，降房价往往意味着降地价，这极有可能影响土地行情，而土地和地方财政直接挂钩，这无疑是自毁收成。

而看看这一次的哈尔滨，不仅允许开发商让利，而且：

“政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。”

这一次，哈尔滨冒着巨大风险，当了一回中国楼市的“勇者”。

合肥再现“抱团涨价”

就在哈尔滨捅破楼市窗户纸、鼓励降价的前几天，2000公里外的合肥正在掀起一场“抱团涨价”的风暴。

今年的合肥楼市，表现挺猛。据合肥新安大数据研究院的统计，2020年（1月-11月15日），合肥大部分区域的新盘开盘去化率都能达到50%以上。其中蜀山区一盘首开去化率高达95%，滨湖区和高新区，去化率都在80%以上。

阳光城某新盘开盘，甚至引发了千人抢房，很多人手握全款都无法抢到房子。

楼市火爆，土拍市场跟着走热，这时候，有房一族开始顺势搞事情了——

抱团涨价。

据樱桃大房子调研，参与这次“抱团涨价”的小区数量众多。比如，合肥滨湖时光印象一套小高层房源一口气暴涨262万！较同小区整体均价高出22000元/㎡！

位于滨湖烟墩的次新房：时光印象，在今年10月份之前成交单价是1.8万/平，10月份后已经涨到2.2万，目前挂牌价甚至出现2.5万/平。

再如经开区中环国际公寓的业主群，有业主@所有人，倡导全体业主把挂牌价调成3.2万/㎡，直接涨1万。低于这个价格的立即下架改价再上价。

还有小区召集业主集体去中介高价挂售，只挂不卖，将价格抬上去……

眼看着这样的趋势愈演愈烈、即将蔓延到合肥更多的区域之时，监管出手了。

11月6日，当地市场监督管理局组织召开了专题会议，会后火速出手——

一口气抬价262万的房源已经被强制下架。大部分的二手房报价也渐渐回归理性。

一场楼市狂欢，被浇灭了。

冰火两重天

几乎同一时间，哈尔滨与合肥两个城市，在楼市上呈现出了截然不同的状态。

一边是鼓励降价、加速卖房；一边是抑制猛涨、手动降温。

很大程度上，这也是当下楼市里，一个真实的写照——

一边是想要热却热不起来的冰山，一边是想要冷却冷不下来的火焰。

在过去的半年，天津、济南、石家庄、唐山、福州等城市，和哈尔滨一样，感受到了楼市的寒意。在天津，有数据显示，近一年的二手房挂牌走势都处于下跌状态，从2.4万跌到了2.29万。甚至还跌上了热搜——

1平米降5000元、两周降价72万，两周跌回4年前。

而另一边，与合肥一样，在成都、厦门、上海、东莞、深圳和杭州这些城市，房价往上的脚步一直没有停歇。

在南海之滨的深圳，源源不断的人拿着5000万蹲在售楼部抢房源，还不一定抢得到。

今年，深圳以68万美元（约合人民币456.2万元）的平均房价，获全球房价第五。同样进入榜单的，还有魔都上海，87.2万美元（约合人民币585.1万元）排名全球第三。

北京因为严厉的调控，排名从第五位下滑至第九位，不过平均房价也是高达62.9万美元。

“冰火两重天”，在这片土地上真实地上演。

为什么会出现这样一种奇幻的场景？

究其根源，在于供需。

以打响“鼓励降价”第一枪的哈尔滨为例，之所以冒着巨大的风险也要这样做，是因为实在扛不住了。

龙江楼市数据显示，今年疫情后，哈尔滨楼市开始彻底疲软，量价齐跌。

8月份哈尔滨新房房价为10436元/平米，同比下降了10.09%，新房销量50.96万方，同比下降50.28%，可谓腰斩。

▲图源易居

2020年哈尔滨商品房累计供应88883套，供应面积873.49万㎡；累计成交只有36202套，成交面积373.70万㎡；1-9月面积供求比高达2.34。去化周期2年多。

哈尔滨拥有5.3万平方公里陆地面积的城市，相当于3.3个北京、8.4个上海、接近27个深圳。

地多人少、土地不那么珍贵、人口持续流出，是哈尔滨楼市的基本面。

更关键的是，这里的买房人口正在不断地流失。

2009年到2019年的10年里，哈尔滨小学生人数流失了14％，黑龙江全省则流失了31％。

另一方面，根据央行数据，整个东三省今年获得的融资总量只有6300亿，而广东一个省就是3.45万亿。

正如财经评论员刘晓博所说：

人口在流失，资金不愿意来，楼市当然就陷入了僵局。

而在人口持续流入、资金密集的大都会，房价的扶摇直上是水到渠成的。在这样的大势面前，“抱团涨价”也演变成了有房一族或多房群体的一场资产保卫战。

供需关系的差异，是这种“冰火两重天”现象的经济根源。

尾声

对中国楼市来说，一个不可避免的现实是：过去那种“一起涨、一起跌”的时代，已经结束了。

当天津房价一夜跌回4年前的时候，杭州的楼市正在扶摇直上；当鹤岗的房价跌到“白菜价”的时候，深圳人还在熬夜排队抢5000万一套的豪宅，大概率还抢不到。

有城市一泻千里，就有城市如日中天。

高盛数据显示，2019年中国住宅和开发商库存总额达到了52万亿美元，是美国住宅市场规模的两倍，甚至超过了整个美国债券市场。

这52万亿美元里，有多少泡沫？

当年邻国日本为了抑制疯狂上涨的房价，选择主动刺破泡沫。而今天的中国，显然不可能选择这样一条冒险之路。

我们唯一的设想，就是以“时间”换“空间”：保持经济增长，拉高居民收入，再把泡沫慢慢挤掉。

但在内循环的背景下，原本可能是一代人消化泡沫的使命，或许就拉长成了子孙三代。

对城市来说，过去那种“一刀切”的时代已经彻底翻篇了，未来的城市分化，会比我们想象的还要厉害。

未来，哈尔滨与合肥的故事，鹤岗和深圳的故事，会加速上演！