01

网红盘接连售罄

城市红利向无房客倾斜

 //现场销控图

上周，又有新盘售罄了。

| 星期二 |

福田天健天骄开盘，207套房源，均价11.5万，毛坯交付，总价在750-2881万/套，总货值32.18亿元，三小时全部售罄。

| 星期四 |

南山华润润玺（润4），1171套房源，均价13.2万，总价在1184-2984万/套，总货值近200亿元，全部售罄。

坪山华润万樾府，372套房源，均价4.17万带装修，首次采用官方APP登记，全部售罄。

| 星期六 |

宝安尖岗山壹号，914套房源，均价8.8万，总价在679-2075万/套，8小时售罄，收金约80亿。

宝安领航城领秀，211套房源，均价6.3万，总价在317-347万/套，全部售罄。

坪山佳华领悦广场，618套房源，均价4.4万，总价在280-534万/套，全部售罄。

整个星期都闲不下来，尤其星期六堪称“最疯狂的一个周末”，仅一天就卖掉了1743套房！

就像公司里憋大招的销冠，高考里低调的学霸，人家一张答卷的分数就抵过旁人两三张的总和。

这大概是今年深圳楼市最抢眼的一波小高潮，而且最大的特点是“无房者优先购买”。

眼睁睁看着一群人清空购物车，酸溜溜想着他们把城市红利收入囊中，这纷至沓来的打新狂欢潮，让深圳另一群人格外无法忍受。

“热闹是他们的，我什么都没买！”

手里没有房票的老深圳人，迫切亟需一个年底的跟风入市机会！ 

偌大一个深圳楼市，您看我还有机会吗？

 02

全球友好资产马上卖

老罗湖暗藏重大新机遇

有。

总有一些不限贷不限购，对全球资金友好的房产，值得投资。

就像很多人还不知道的，恒大在蔡屋围竟然还有一个地标新盘，盛大发售。

恒大天玺公馆，建面约25-83平人性化灵动空间，层高3米6，通燃气带阳台，低总价入手。

楼市终于在年底给了老深圳人一个机会：无需房票，用超低成本撬动未来的巨大预期！

 //恒大天玺公馆效果图

只要足够了解深圳的城市规划，你就明白罗湖的土地里潜藏着未来城市的超级红利。 

首先，罗湖是名副其实的老牌金融中心，特区里的老大哥。

蔡屋围是深圳最早的总部中心，曾经的“亚洲第一高楼”地王大厦，带动罗湖金三角腾飞的京基100等国际地标，都林立于此。 

作为老牌传统金融中心，汇集了银行、证券、保险、信托、期货、基金等大批大型持牌金融机构总部，持牌金融机构数量占全市1/5。

据统计，约87家世界500强金融巨头企业扎根在此，每平方公里产值高达约100亿！

有专家曾评论，在粤港澳大湾区，湾区龙头看深圳，深圳金融看罗湖。

 //罗湖夜景一览 /网络图

此外，罗湖的生活与商业配套早已非常成熟，万象城、KKMALL等商圈都是全国代表性的网红打卡地。

据罗湖区经济促进局数据，罗湖区在2017年的时候，第三产业占GDP比重就已达到约96.6%，居全市第一。而金融业总资产超过约4万亿元，占到深圳市三分之一，对全区经济增长的贡献率达约49%。

其次，无论深圳如何向外扩张，中心价值仍旧无法被取代，这就是罗湖“特区中的特区”独有的魅力！ 

你看打新族一会儿跑西，一会儿买东。西部空港火热，东部坪山很好。但是别忽略了一件事：只要你工作生活在关内，中轴线上的房子才最切实便利。

当我们提到深圳的中轴线，到底是指哪里？

一种理解是十三五规划里明确的“罗湖-福田中心”所处的地理中轴，在官方定位及示范区建设的战略定位里，罗湖都堪称深圳的恒定中心。 

另一种方式，你也可以在地图上给自己的主要工作-生活范围画个圈，它的几何中心就是你的深圳中轴线。 

 //UPDIS数据图

根据深规院UPDIS统计，深圳一共有五个地方的就业人口密度超过5万人/平方公里，从西向东分别是南山高新园、车公庙、福田CBD、华强北以及罗湖金三角片区。由此可见，罗湖的中轴地位，不容轻视。 

站在老地方，今天的罗湖也正在为自己打开一个新局面，未来目标是打造世界级大湾区的金融服务中心！ 

据悉，未来10年，罗湖的固定资产投资将达到1万亿。未来5年，罗湖区拟投资约4200亿元，实施约194个重点项目。

 //罗湖2020招商大会现场

 今年10月22日，罗湖2020年产业空间推介暨招商大会举办，公布了一个非常重磅的消息：罗湖将释放24.4万㎡优质产业土地，93.4万㎡优质产业空间，面向全球招商。

算下来，未来这里将集中释放180多万㎡土地，约990万㎡产业空间，相当于50个万象城的体量！ 

罗湖整体规划了约18座超300米以上地标建筑，其中5座超500米。包括蔡屋围片区的湖贝塔和深圳塔，都将成为未来国际最顶级的超级地标。

 //网传罗湖未来效果图

而这些地标建筑群的落成，也势必影响周边经济。

以迪拜为例，当年迪拜塔建成之后，当地旅游观光产值上涨了300%，相关的酒店及上下游产业都呈现爆发式增长。

03

地铁+公园环绕 蔡屋围租金涨150%

万亿恒大打造“城芯宽境”

这两三年，蔡屋围的租金已经在稳步走高。

据市场调查，2017年至今罗湖附近的公寓租金整体涨幅高达150%。

以京基100大厦为例，两房月租从4200元涨到了7500元，而同小区的二手房售价也从6.4万涨到了8.9万。

中介机构分析，租金的上涨主要就是受到了区域产业发展的拉动作用。

“租客大部分都是在附近上班的白领人群，也有一些网红小姐姐，都有一定的消费实力。”

//数据源于网络，仅供参考

在蔡屋围住惯了，你就会发现这里越住越便利。

以恒大天玺公馆为例，家门口被6条地铁线环绕！

包括地铁1、2、3、5、7、9号线，8号线一期即2号线东延线已经在10月28日开通，畅达全城，享受不一样的城市风景！

 //周边地铁线分布

而且罗湖还是深圳唯一拥有三大口岸的行政区，通过罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸可与香港快速对接。

对于购房者来说，所谓的“金融中枢”、“千亿旧改”可能还只能算是账面财富，而最直接击中他们的是近在咫尺的“一水五园、城芯绿肺”。

打开这里户户标配的瞰景阳台，繁华闹市与都市生态完美融合。

“布吉河畔+荔枝公园、洪湖公园、人民公园、深圳儿童公园、罗湖文化公园”，在国际塔尖奢揽一城生态。

 //区位参考图

除了不限贷不限购的属性，“带阳台、通燃气”也是恒大天玺公馆的一大卖点。

资深投资客眼中，居家型的商务公寓才称得上是“真公寓”。

而深圳官方已于今年的7月31日设下界线，从此之后“不再审批新的商务公寓项目”。说白了，就是深圳市面上的“真公寓”将不再新增，卖一套少一套。

 //政策相关新闻截图

作为世界500强万亿恒大在深圳中心的杰出新作，地标能量池中的金鳞之物，它更希望在每一处样板间的细节里都体现匠心。

3.6米层高，独有的跃层设计，特邀国际知名设计大师梁志天亲自操刀，将休憩与起居动静分离，并以精妙设计收纳，打造一种城芯人居珍贵稀缺的宽境享受。

 //展示空间效果图 

很久之前我们就知道，城市中心的小户型都是宝藏。

因为在这里，人们买的不止房子，而是高大上的地段与配套。

入则宁静，出则繁华。每天推门而出，目所能及的整个中心版块、各种航母级的商业配套，都是专门为你准备的会客领域。

 //商业效果图

终日错错碎梦间，偷得浮生半日闲。

深圳，恰如一个永不停歇的激情城市，你我身处其中，能够让自己暂停一瞬的好方法，就是在城央之中，寻觅一处臻装修的沃空间！

恒大天玺公馆，矗立蔡屋围金融塔尖，恭迎全球资本玩家进场~（青话楼市）

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