南北楼市，在冬季的温差中差距越拉越大。

近期，深圳的楼市又上演了魔幻的一幕。一平米13.2万的楼盘遭到了疯抢，买到就是赚到，一签500万直接将深圳送上了热搜。

从年初到现在，这已经深圳楼市已经不是第一次有这样魔幻的经历了，究其根源则是一二手房倒挂惹的祸。重拳一记接着一记，喝茶费依旧是屡禁不止，千万刚需房秒光的背后，套利则是"炒"的直接动能。

重金的诱惑下，谁能放弃唾手可得的500万？

所以，要想制止"炒"房，就要从根源上下功夫，彻底消灭一二手房倒挂，让市场回归本源。

和"火爆"的深圳楼市不同的是，北方的楼市已经冰封了好几年。

其中降价幅度最大的就属燕郊地区。

近期，中国社科院发布了《中国住房大数据分析报告（2020）——城市房价预警与房企品牌价值测度》，该报告显示，在因城施策的大背景下，各地楼市差异化已成为了一种常态，且疫情也催化了这种分化。

最后中国社科院得出的结论是：房价只涨不跌的时代已经过去了。

的确，房价高企的今天，持续的购买力已经不足以支撑房价继续上涨。

楼市之争背后的核心是人的竞争。未来人口流向什么地方，什么地方的房价就有可能稳中有涨，但在房住不炒的大背景下，未来楼市已经不可能再向前几年一样疯长了。

目前维持房价的稳定的除了投资习惯的问题，还有每年众多的房贷。

其实，继2018年碧桂园、恒大等大型房企进军三四五线城市之后，中国楼市的洼地基本已经消失。目前，全国楼市均价已经突破10000元/平米，而如果按照人均工资计算，只有北上深等一线城市月均工资才刚刚突破10000元/月。

所以，目前房价过高已经成为了一个共识，

但很显然，楼市大的拐点还没有来到，所以没有人敢轻易判断楼市什么时候会跌。过去二三十年里，楼市的暴涨也给了市场一个错觉，楼市只会涨不会跌。为了支撑这个论点，很多人甚至搬出了"国情"。

实际上房子作为一种商品，即使它附加了再多的属性，也不能不可能只涨不跌。

据纬房指数最新的监测显示，目前南北楼市分化比较严重，南方的一些城市仍在较快速的上涨，而北方的一些城市则出现下跌，甚至腰斩。

纬房分别从各城市历史高点（实际上都出现了2017年至2018年）至2020年10月做了一个统计，数据显示20个城市距最高点房价调整幅度均在10%以上，其中9城市距最高点房价调整幅度均在15%以上，最高城市下调幅度达46.9%。

如果按照地域划分则这些城市多集中在北方，前三名依次是河北廊坊、山东青岛和天津。这也就印证了人口流入之说，未来这一现象还将更加明显。

另外，从全国楼市水平来讲，其不管是南北方都已经不具备持续上涨的基础了，因为从收入房价比计算，如是金融研究院曾做过一份统计，北上深的买房难度居全球首位。

众所周知，人口因素是房价的支柱，目前北上深的房价平均均已超过50000元/平，按照人均10000元的收入计算，买一套100平米的房子，光理论上攒首付的钱都要超过十年，很显然现实中这样的算法也是不现实的。如果再不对高房价进行限制，那么韩国、日本的现在就是我们的将来。

如果我们的年轻人也陷入到了低欲望的社会中，那么再想扭转将是非常困难的。所以，我们的社会要给年轻人更多的机会，不要再让一些既得利益者成为房价进一步上涨的推手了。