文/英国房产通

2020年11月，英国平均房价同比上涨了6.5%（13897英镑），是近六年来最快的年涨幅。

英国平均房价在2020年11月继续加速增长，现为229,721镑

不过，有一种户型并不在其中——在新冠疫情爆发后，公寓价格大幅下跌。

不过公寓的租金保持相对稳定，租金收益随之飙升至历史新高！在英格兰东北和西北地区，公寓如今是收益率最高的户型。

曼彻斯特（Manchester）和伯明翰（Birmingham）的租金收益率涨幅最为突出，从5.4%分别窜至6.8%和6.7%。

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独栋、半联排、联排、公寓四种户型从2019年Q1至2020年Q3的收益率走势，公寓的黄色线明显在疫情爆发后明显攀升，其他三种户型则几乎保持稳定

于是，房产投资者们纷纷抢购公寓。

据《每日电讯报》报道：如今在全英范围内，公寓户型在买家选择中占比过半，同样创下历史新高。

购房自住的买家在封锁期间重新评估自身的居住优先事项后，决定寻找空间更大的房子，投资者们则并没有这样的想法。

34岁的Rajdeep Dosanjh最近就买了两套用于投资的公寓，位于西伦敦的赖斯利普（Ruislip），三周后，房子便租了出去。

红色标识处即赖斯利普的具体位置

“两套房子里共有四位租客，每个月支付的租金总额为3,000英镑。” Dosanjh说道。

“我为每套公寓支付了40万镑，通常情况下应该是42.5万镑。我能拿到这么好的价格，是因为卖家急于在印花税优惠政策（点击这里查看详情）截止前脱手。”

Dosanjh表示，他原本没想在伦敦买公寓：“我本想在北部地区买一栋大房子租给学生，因为这样通常收益率更高。”

“但在疫情期间，我担心找大学生租客会变得更加困难，于是决定将目光瞄准伦敦的年轻精英。”

伦敦金融城

30岁的Lewis Potter和伴侣 Catherine Nash也被低价所吸引，共同买下了第一套出租房——位于南德比郡（South Derbyshire）的一套一室公寓，价格为7万镑。

“和卖家几年前买下这套房子相比，我们如今的成交价少了几千镑，所以我们很高兴。”

“对于房子能收到的租金我们很有信心，每月至少450镑，尤其因为它离莱斯特（Leicester）和伯明翰都很近。”

红线部分为德比郡的区域范围

英国第二大房产租售平台Zoopla预计，房地产市场将迎来十几年来最繁忙的圣诞，因为买家们急着在印花税优惠政策截止前完成交易。

由于进行了二次全民封锁，英格兰和威尔士地区的房产需求略有下滑，不过同期增幅仍旧达到了34%，而达成的新交易增幅则为38%。

这一需求热潮将房价年增长率推至3.5%，这是近三年来的最高水平。

在财相宣布印花税优惠政策后，新房交易数量的年涨幅猛增

数据来源：Zoopla

Zoopla预计，到2020年年底，房价涨幅将攀升至4%。尽管经历了跌宕起伏的一年，但房地产市场将以强劲的势头结束。

2020年秋天达成的大量交易，将在2021年正式完成。

英国税务和海关总署的数据显示，10月份已完成的房屋销售量比前一个月增长了24%。这是自2016年3月以来交易最繁忙的一个月。

而英国央行的数据显示，10月份的贷款申请获批数量创下了13年以来的历史新高，达97,500份，比上一个月多处5,000多份。

另据英媒报道：

今年第三季度伦敦市中心豪宅的销售额相比第二季度暴涨了192%，其中，最热门的是价格在200万至400万英镑之间的豪宅。

买家们抢购着伦敦公寓和豪宅的同时，伦敦居民则把目光投向了远方，他们看上了这些地方——

根据第一太平戴维斯的数据，在伦敦通勤距离内，购房者需求增长最快的地区是东部和东北部。

从具体位置来看：

相比2019年同期，房地产市场在2020年5月重新开放以来达成的交易数量增长最快的是中萨福克区（Mid Suffolk），增幅为69%；

其次是中萨福克区边上的巴贝克（Babergh），增幅为68%；

位列第三的是增幅63%的莫尔登（Maldon），紧随其后的则是东赫特福特郡（East Hertfordshire）。

上述四个地区在地图上的分布

中萨福克区和巴贝克

这两个小城镇拥有出众的自然美景，中世纪房屋林立，优质酒馆散落其中，火车线路选择也很丰富。

莫尔登

这座中世纪城镇以其出产的食用盐闻名，星罗棋布着数个迷人景点，到达伦敦金融城仅需44分钟。

位于莫尔登的一套独栋，价值85万镑

东赫特福特郡

距伦敦金融城的通勤时间仅38分钟，而超高速宽带也正在区域内的诸多漂亮乡村普及，买家通常会花费75至100万英镑在此购房。

位于赫特福特郡的一栋房子

Gibbeson夫妇在今年7月从伦敦东南区搬到了东赫特福特郡，住进了一栋由谷仓改造的房子里，距伦敦金融城的通勤时间为55分钟，每周来回2到3次。

这对夫妇拥有一双儿女，患有自闭症的大儿子Albert尤其从此次搬家中受益，远离城市的光怪陆离后，他变得更加开心。

“在城里长久居住后，刚到乡村时感觉安静得令人不安。稍微长一点的通勤时间是值得的，因为我们的生活质量大大提高了。”女主人Beth如是说道。

萨福克的一栋房子，售价250万镑

总体而言，这四个风景如画的乡村拥有两个关键优势——一是价格友好，二是通勤到伦敦金融城非常方便。

在居家办公或者半居家办公日益成为新常态后，从喧嚣的城市逃到与世隔绝的乡村，是新冠疫情引发的一大生活方式转变。

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