文/英国房产通

本号ID:GBFangChanTong

新冠疫情之下居家办公渐成趋势，而在封锁时期，伦敦一众办公楼变得异常安静，许多商务区看起来如同鬼城，各企业管理者也暂缓了新办公楼租约。

尽管如此，围绕伦敦市中心商业地产的喧嚣之声依然没有停止——

JLL的数据显示，从2020年1月至12月4日，伦敦市中心办公楼的销售额达79亿英镑（约合700亿人民币）。

其中，位于伦敦金融城的交易约39亿镑，西伦敦则约40亿镑。

对这些商业房地产感兴趣不仅是英国国内买家，也包括众多海外投资者。有些买家显然将目光放得长远，决定现在就出手，押注企业未来对改善现代办公室的需求

——买家们依然在大举投资，这意味着他们对伦敦投下了信任票，让人们希望倍增，相信伦敦各地的办公大楼不会再空置。

2018年，伦敦达成的商业地产销售额为180亿镑，后由于脱欧带来的不确定性影响，这个数字在2019年下降到126亿镑。

2020年的数字尽管不如过去两年耀眼，但顶着疫情和依然持续之中的脱欧不确定性，还能创造如此成绩理应视作积极现象

——不要忘了，这一年还历经全民封锁，房地产市场曾一度关闭了近两个月，直到今年5月才重开。

那么投资者们都买了些什么？

来看看几笔最新交易——

1.

富时100指数房产巨头Land Security最近发布了继续投资伦敦项目的总体计划，以8,700万英镑收购了伦敦金融城的老布罗德街55号（55 Old Broad Street）。

而就在几天前，Land Security还披露了一笔5.52亿英镑的交易——将新卢德盖特1号和2号（1 & 2 New Ludgate）办公楼出售给新加坡投资公司鼎邦集团（Sun Venture）。

新卢德盖特1号和2号

新卢德盖特1号和2号是Land Security于2015年开发的项目，位于伦敦金融城，就在中央刑事法庭边上（Old Bailey），靠近圣保罗大教堂。

它占地1.5英亩，由389,615平方英尺的办公和零售空间组成，今年3月估价为5.46亿，而最终成交价高出了560万镑。

新卢德盖特1号和2号每年能产生的租金收益为2,370万英镑，回报率约4.3%，租户包括澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）和日本瑞穗银行（Mizuho Bank）。

鼎邦集团的董事长Ricky Au表示：“新卢德盖特1号和2号一流的资产，我们很高兴将其纳入我们的投资组合。从长远来看，伦敦对投资者仍然具有吸引力。”

事实上，就在五个月前，鼎邦集团还以1.74亿镑的价格买下了位于伦敦牛津街的办公楼One New Oxford Street。

这栋办公楼共9层，底层为零售物业，大楼总面积达11万平方英尺，租客包括H&M、直播平台Twitch等，年租金收入约770万镑。

2.

2020年12月1日，英国著名快时尚品牌Topshop母公司Arcadia集团正式宣布破产，开始卖楼求生。

香港投资者迅速出手——建灏地产（K & K Property Holdings）斥资6,700万英镑，准备收购Arcadia集团位于牛津街商圈的地标写字楼Corinthian House。

这栋大楼共五层，占地34,568平方英尺，租户包括苏格兰银行、Halifax、红星球影业有限公司等。

红色标识处即Corinthian House的具体位置

Corinthian House

3.

据CoStar News11月30日的报道：

香港永泰控股（Wing Tai）将斥资2.62亿镑收购位于伦敦金融城的办公楼Athene Place。这栋楼共十层，面积约15.7万平方英尺，包含办公、零售和附属住宅。

两年前被买下时，Athene Place的售价为1.01亿镑，如今涨了160%。

Athene Place

目前，这栋大楼的唯一租户是德勤（Deloitte），预计年租金为1080万镑，回报率约4.2%。

4.

据React News报道：

2020年12月8日，前世界首富、Zara创始人阿曼西奥·奥尔特加（Amancio Ortega）宣布预备斥资2亿镑，竞购位于西伦敦的圣詹姆斯广场1号。

这一资产的回报率为3.6%左右。

全球性投资银行Jefferies的分析师在一份报告中指出：

在伦敦正在建设的1200万平方英尺办公室中，有60%已经有主。办公室资源正在变得稀缺，预租市场预计将十分活跃。

而据专业机构Colliers预计，归功于投资者信心快速恢复这一关键因素，英国商业地产将在2021年以快于预期的速度回暖，投资额达600亿镑。

未来，最能影响伦敦商业地产的两大因素依然是脱欧大业和疫情发展，目前这两个问题的最新消息喜忧参半。

先看脱欧大业。

据Sky News英国时间12月16日的最新报道：

欧盟最高领导人——欧盟委员会主席（European Commission President）乌苏拉·冯德莱恩（Ursula von der Leyen）透露，在本月底前，英欧之间有可能达成自由贸易协议：

“通往达成协议的这条路可能很狭窄，但它确实存在。”

“我们已经在大多数问题上找到了前进的方向，但有两个问题仍然悬而未决：公平竞争环境和渔业。”

冯德莱恩表示：欧盟船只在英国海域的捕鱼权仍是一个关键症结，但她暗示，在公平竞争环境方面已取得进展（这指的是通过降低标准或使用国家补贴来防止不正当竞争的措施）。

“接下来的几天将是决定性的。”

再看疫情发展——

英国时间12月16日，英国新增新冠病毒感染确诊 25,161例，其中，伦敦单日新增6,777例，全英累计确诊1,913,277例；

新增死亡612例，累计死亡65,520例。

而过去一周，全英共接种137,897次疫苗。

从英国时间12月16日起，疫情严重的伦敦进入了最严格的第三级封锁。

而对于即将到来的圣诞季，英国政府也并不准备取消圣诞团聚规定，依然允许最多五个家庭在五天圣诞假期期间一起度过，抗疫或将面临新一波感染压力。

伦敦房市未来表现如何？我们拭目以待。

©本文原创，版权归"英国房产通"所有