文/英国房产通

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英国时间12月23日，英国卫生大臣马特汉考克（Matt Hancock）在新闻通报会上宣布：

在英国又发现了第二种新冠病毒新毒株。

初步研究显示，虽然这一最新毒株和英国上周发现的新毒株不相关，但其传染性更强，变异程度也更大，不过尚无证据表明新毒株更具致命性。

这一新毒株来自南非，两名感染者过去几周曾到过南非。

因此，汉考克宣布将限制从南非来的旅客入境英国。而任何在过去几周到访过南非的英国人及其密切接触者都须立即隔离。

目前，两名新毒株感染者及其密切接触者都已隔离。

世界卫生组织表示，这一来自南非的新毒株不会对药物或疫苗产生重大影响。

截至英国时间12月23日，英国新增确诊39,237例，累计2,149,551例。其中，伦敦新增确诊9,873例。

新增死亡744例，达四月底以来新高，累计死亡69,051例。

当新冠疫情引发全民封锁时，几乎没有人预料到伦敦的房价会在年底前冲上历史新高。但事实确实如此。

难以改变的一点是，没有户外空间的公寓依然是市场主力，但即便报道称有大批人搬离伦敦，带花园的大型家庭住宅市场却很少像现在这么火热。

英国今年实施的两次全民封锁改变了房地产市场格局，且可能是永久改变。在许多家庭被迫居家数月后，人们对室内工作空间和室外玩耍空间的需求从未像现在这样旺盛。

如今，在伦敦2区、3区甚至更远的地方，房产交易都在产生创纪录的价格，特别是在那些即使处于最严重的经济衰退期间价格也始终保持不变的黄金街道上。

在伦敦黄金住宅区之一的小威尼斯（Little Venice）的沃林顿新月区（Warrington Crescent），一套四卧错层公寓最近以创纪录的342.5万镑售出

莱坊的伦敦杜尔维治街区（Dulwich）办公室总监克里斯·伯顿（Chris Burton）表示，其团队2020年经手了德威区內27条街道的创纪录交易。

“这是非常忙碌的一年，忙到让人实际上并没有那么享受。”伯顿说到，“而今年2、3月时，每个人都以为市场会死气沉沉。”

伯顿身后这套六卧的房子以高于原始估价25万镑的价格卖出，它位于杜尔维治区的卡尔顿大道（Calton Avenue）

受当地三所著名私校吸引，人们正从伦敦市中心搬往杜尔维治——2020年12月，上图这套房子为卡尔顿大道创下了这条街道的最高销售记录。

这一记录原本为300万镑，而这套房子以3.25万镑的价格挂上市场，两周內就吸引了20次看房以及三次高于挂牌价的报价。

最终，它以350万镑的价格成交，比最初估价整整高了25万镑

这套六卧房全景

在普特尼（Putney）的麦克斯菲尔德路（Mexfield Road），一套五卧联排别墅1,475,000镑成交。

在伊斯灵顿（Islington）区的莫顿路（Morton Road），一套处于联排房屋尽头的三卧别墅以1,930,200镑的价格出售。

在海格特（Highgate）街区，一栋主要特色是后花园里的圆顶帐篷的房子，至少吸引了30次看房和多次出价，最终成交价远高于要价。

伯顿表示，全英范围内的房地产市场一直很火爆，销量也正在回升，其所在公司十月份除伦敦市中心以外的销售额比其124年以来的任何一个月都多。

花园里的帐篷

另一些街区则整个区的房价都创下新高，这一现象不仅出现在伦敦西部和西南部传统上较为富裕的地区。

在巴恩斯村（Barnes Village），一栋三卧双层住宅在上个月首次突破了当地1000万镑的售价记录，以接近1075万英镑的要价售出。

巴恩斯风景

而根据第一太平戴维斯的数据：

截至2020年11月，绿树成荫的旺兹沃思（Wandsworth）销售额超100万镑的交易达934单，同比增长53%，甚至超过了数一数二的富人区肯辛顿-切尔西（Kensington & Chelsea）和威斯敏斯特（Westminster）。

红线部分即旺兹沃思的区域范围

上个月，位于旺兹沃思里弗德路（Lyford Road）的这套八卧别墅以800万镑的价格售出

第一太平戴维斯维多利亚公园办公室主管戴维•伊斯顿（David Easton）表示：

最近位于东伦敦的一套乔治亚式联排住宅惊人地突破了每平方英尺1000英镑，通常人们会认为这是伦敦市中心所谓的黄金地段所能达到的水平。

“所有这些交易都来自那些在伦敦仍然非常开心、不准备搬到乡下或沿海地区的买家。当人们不可避免地开始返回工作岗位时，他们仍然希望住在离城市很近的地方。”伊斯顿说道。

而根据英国最大房产租售平台Rightmove的数据：

2021年第一季度将有多达65万套房产易手，购房者将试图在2021年3月31日印花税假期窗口结束前寻完成新房交易。

在全民封锁期间把钱存起来的意外储蓄者正在涌入房地产市场，这将在2021年把英国房价推高4%。

来自Rightmove的提姆·巴尼斯特（Tim Bannister）表示：

“利率仍接近历史低点，我们预计明年低存款抵押贷款产品将会增多。这两个因素将有助于在封锁期间累计储蓄1000亿镑的意外储蓄者购房。”

在减税政策的推动下，英国首次实行全国封锁后搬家需求激增，将过去12个月的房价涨幅推至6.6%，使英国平均房价达到319,945英镑。

同期伦敦的平均房价涨幅为3.5%，这一平稳增幅使伦敦平均房价升至620,986镑。

其中涨幅最高的一个区为位于伦敦北部的哈灵盖区（Haringey），达10.6%，平均房价达649,760镑。

红线部分即哈灵盖的区域范围

哈灵盖区风景

紧随其后的分别是：

涨幅7.9%的金斯顿（Kingston）、7.6%的格林尼治（Greenwich）、7.4%的刘易斯汉姆（Lewisham）和6.3%的布伦特，因为购房者希望在相对便宜的伦敦外围区获得更多的空间。

疫情之下，房地产市场惊人的弹性始终是伦敦特色。

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