文/英国房产通

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12月24日，历经四年多的动荡不安后，英国首相鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）最终与欧盟达成了脱欧协议；

12月30日，欧盟主席正式在得到欧盟27个成员国批准的协议上签字。随后，这份价值6600亿英镑的文件由英国皇家空军的专机从布鲁塞尔送至伦敦；

欧盟领导人签署协议

英国时间12月30日下午3点，被紧急召回的英国下议院在辩论后对脱欧协议投票，并最终以521对73的结果高票通过。

接着，鲍里斯在协议上签字确认。他激动地表示，自己签署的协议不是结束，而是英国和欧盟伙伴关系的美好新篇章的开始。

随后，脱欧协议将送往温莎城堡由英国女王进行签署，走完所有必须程序，于2021年1月1日开始正式生效。

英国时间12月31日晚11点过后，英国的脱欧过渡期将正式结束。

鲍里斯踩点完成脱欧大业，无疑将为大幅减少脱欧造成的经济动荡带来了希望。那么，这将如何影响房价和贷款利率？

先说说房价。

来看看最新的英国房价数据：

根据反映英国房价走势的两大主流房价指数报告之一——英国大型住宅贷款机构Nationwide的最新数据：

2020年12月，英国平均房价为 230,920英镑，年涨幅从上个月的6.5窜升至7.3%，为六年来最高，超出专家的预期。而和上个月相比，12月英国房价上涨了0.8%。

与此同时，和2020年第三季度相比，第四季度全英所有地区的房价均实现上涨。

Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳表示：受印花税假期和买家需求的刺激，尽管面临进一步封锁抗疫的前景，英国住房市场仍保持强劲。

政府的就业支持计划为劳动力市场提供了至关重要的支持，同时采取了一系列措施来降低借贷成本并保持信贷供应的畅通。

印花税假期则推动了人们的搬家计划，刺激了购房需求。而贷款机构也提供了利息延期支付等措施，帮助房东保住房产，而非被迫卖房。

疫情改变了人们的工作生活方式，也因而改变了他们的居住喜好——

白领们急于从拥挤的市中心搬到郊区或乡间，以获得更接近大自然的宽敞空间。这促使独栋别墅的房价年涨幅达8%，是公寓的两倍。

英国不同房型的房价年涨幅，绿色为独栋别墅，紫色为公寓

数据来源：Nationwide

而根据英国大型住宅贷款机构Halifax的最新研究报告：

尽管过去一年新冠疫情影响了英国房地产市场，但英国绝大部分地区的房价仍在持续上涨，一些地区的涨幅甚至达到两位数——

在伦敦，伊斯灵顿区（Islington）的平均房价上涨了13.4％，是大伦敦地区平均涨幅的两倍多，达727,922英镑（时间节点为截至2020年10月底的12个月）。

红线部分即伊斯灵顿的区域范围，这是鲍里斯此前居住的地方

而伦敦之外，英格兰北部城市利兹（Leeds）的房价涨幅达11.3％，位居全英第二。

红色标识处即利兹的具体位置

在一些房地产界专业人士看来：

虽然距印花税假期结束仅剩三个月，但目前仍然有大量买家在相互竞价，且随着贷款机构开始推出首付更低的贷款产品，首次购房者也开始进入市场。

对于未来房价的走势，专家们认为，印花税假期将在短期内继续提振市场，明年第一季度房价将上涨的更为凶猛。

而在印花税假期结束后，房价涨势可能转为温和，但随着年底经济有序恢复，房价还将再次上涨。

从上述两份最新报告可以看出，当前英国房市表现活跃且数据向好。

而英国大型房产租售平台Rightmove的最新报告则显示，脱欧协议的签署带来了稳定性，且由于住房需求保持强劲，预计2021年英国平均房价将继续上涨，增幅为4%。

除此之外，根据大型咨询公司莱坊的分析，脱欧协议的最终尘埃落定，将消除海外买家对无协议脱欧的担忧，并吸引他们重回英国房地产市场，为2021年带来乐观前景。

莱坊认为，2021年，海外买家的需求将进一步增加——

尽管新冠疫情带来的长期经济风险仍然存在，但一系列广泛的竞争因素意味着，明年房价可能最终会相对稳定。

且随着国际旅行限制的放松，海外买家一波被疫情压抑的需求将被释放，预计这将推动伦敦黄金地段房产市场的上涨。

再看看贷款利率。

当通胀率超过目标时，英格兰银行通常会提高利率，这反过来又会影响抵押贷款的支付能力。而覆盖了大多数商品的免关税贸易协议有助于缓和通货膨胀。

2020年3月，英格兰银行将基准利率降至0.1%以刺激经济，创历史新低。经济学家预计，这一利率将保持在较低水平，以帮助英国抗击疫情。

因此，融资贷款对房东和准备换大房子的买家来说将保持低廉价格。

而根据上文所述的Nationwide最新房价指数报告：

截至2020年10月份，每月批准的购房抵押贷款数量达到10年来的最高水平，比2019年的月度平均水平高出近50%。

事实上，截至10月底，2020年批准的购房抵押贷款总数仅比2019年同期记录的总数低7%。

英国购房贷款获批数，蓝线为2019，红线为2020

数据来源：BoE

放眼2021年，全面脱离欧盟的英国将开启新时代，面向全球进行自由贸易合作、广泛吸纳世界各地人才。

尽管新冠疫情仍在继续，但在即将迎来新年之际出现了曙光——

价格低廉且存储便利的牛津疫苗正式在12月30日获得了英国药监局批准，将于1月4日启动接种，加快英国的新冠疫苗铺开速度，并为全球抗疫带来希望。

而鲍里斯则承诺，将在2021年4月前让英国民众恢复自由。

愿新年阴霾驱散，重现繁荣。

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