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英国房产通:平均房价3000万英镑,这是什么神仙街道?

英国房产通  2021-01-14 11:11:20

文/英国房产通

近日,劳埃德银行(Lloyds Bank)的一份最新研究揭晓了全英最昂贵街道——

今年的冠军是位于伦敦西北部的艾弗纽路(Avenue Road),平均房价达惊人的3050万英镑,是全英平均房价的124倍。

这条绿树如荫的街道从摄政公园(Regent’s Park)起,至圣约翰森林(St John's Wood)的瑞士小屋(Swiss Cottage)止。

蓝线处即艾弗纽路的大致范围

几笔非常高额的交易将艾弗纽路推到了全英最贵街道排行榜的首位——

今年2月,这条街上一栋新建的10间卧室的豪宅以7500万镑的价格出售,成为当时伦敦市场上最贵的住宅。

这就是那栋售价7500万镑的超级豪宅

这座面积达2.5万平方英尺的新古典主义豪宅,是在希腊房地产开发商乔治·德拉古马诺斯(George Dragoumanos)于 2013年斥资1400万镑买下的一块地皮上建造的。

这栋超级豪宅还配备地下水疗区、14米高的游泳池、桑拿、浴室和治疗室,租金为每周4万英镑。

豪宅内景

艾弗纽路有何过人之处?

最重要的一点,或许是它拥有大片允许拆除和重建房屋的土地,是该地区为数不多的几条富裕买家仍能抢购到大量土地的街道之一,最大面积可达一英亩,足以容纳他们想要的豪宅,因而成为超级富豪们的热门之选。

这意味着,即使是艾弗纽路上相对“小”和过时的房产也会被高价购买,因为买家往往可以把它们推倒,为更大、更值钱的房子腾出空间。

艾弗纽路上这一六卧独栋正以2,750万镑的价格出售

这里的名人住户包括重量级拳击冠军安东尼·乔舒亚(Anthony Joshua)、歌手蕾哈娜(Rihanna)和罗比·威廉姆斯(Robbie Williams)。

除此之外,它交通便利,生活配套丰富,且成功避开了拥堵,这一点比伦敦的其他昂贵街道更具吸引力。

房产经纪亨利·普瑞尔(Henry Pryor)表示,艾弗纽路上的房子都会以高价售出,因为这是高人一等之风以奥林匹克级别被实践的地方——

“此地居民从不满足于次好的房子,所以正在出售的房子比以及出售的更贵,而正在规划建设的房子又会让前两者黯然失色。”

艾弗纽路上这一八卧独栋正以2,500万镑的价格出售

去年的全英最昂贵街道冠军同样花落伦敦,是荷兰公园(Holland Park)的伊尔切斯特广场(Ilchester Place),那里的买家平均为一套房子支付1700多万英镑。

黄线处即伊尔切斯特广场的大致范围

今年,伊尔切斯特广场在全英最贵街道上名列第四,平均房价为1,660万镑,比去年低了60万镑。

这条街道上的名人住户包括贝克汉姆一家和著名唱片制作人西蒙·考威尔(Simon Cowell)。

伊尔切斯特广场街景

今年全英第二和第三昂贵的街道也都位于伦敦——

切尔西(Chelsea)的蒂特街(Tite Street),平均房价为2,890万镑。这条一直延伸到泰晤士河的街道两旁都是迷人的红砖大厦。

蒂特街街景

在19世纪,这条彼时新建的街道是当时伦敦最著名的艺术家和作家的家,包括奥斯卡·王尔德(Oscar Wilde)、詹姆斯·麦克尼尔·惠斯勒(James McNeill Whistler)和约翰·辛格·萨金特(John Singer Sargent)。

位居全英最贵街道第三名的则是梅菲尔(Mayfair)的南奥德利街(South Audley Street),平均房价为2,290万镑。

南奥德利街街景

全英最贵街道的前10名里,伦敦占据了全部,主要是肯辛顿切尔西、威斯敏斯特这些黄金住宅区。但在前20名的其他席位,伦敦正受到英格兰东南地区的挑战。

根据劳埃德银行的数据,东南地区最昂贵的房产均价已从2019年的440万镑涨至今年的560万镑。

毗邻伦敦的萨里郡(Surrey)有三城分别占据了全英最昂贵街道榜单的第11—13名,分别是平均房价710万镑的South Ridge、660万镑的East Road和630万镑的Montrose Gardens。

其中,South Ridge和East Road都位于小城韦布里奇(Weybridge),它是英国地价最高的城市之一。

韦布里奇一处正在出售的六卧独栋,价格为1.450万镑

而在威尔士和英格兰北部的部分地区,房价也出现了大幅增长。疫情之下,许多着现金充裕的买家离开伦敦,搬到了乡间。、

在威尔士最昂贵的街道上,去年的最高平均房价是90万英镑,而今年已近200万英镑,最受欢迎的街道是位于西北海岸阿伯索赫(Abersoch)的Benar Headland。

红色标识处即阿伯索赫的具体位置

阿伯索赫风光

根据英国大型房产租售平台Zoopla的数据,威尔士今年出现了全英最快的房价增长,预计到2020年底实现2%的涨幅,为全英平均水平的2倍。

与此同时,英格兰北部地区今年的最贵街道则花落温德米尔(Windmere)的奥德霍尔路(Old Hall Road),平均房价为250万镑,相比去年的150万镑有了明显增长。

红色标识处即温德米尔的具体位置

坐落在国家公园里的湖畔乡村温德米尔,同样是英格兰北部第二贵街道所在地——纽比桥路(Newby Bridge Road),平均房价为150万镑。

温德米尔如今的平均房价为200万镑,而去年同期仅150万镑。

温德米尔风光

尽管自疫情爆发以来,买家对于在伦敦以外地区购房的兴趣一直在增长,但伦敦最昂贵住宅的市场还远未消亡。

房地产公司LonRes的马库斯•迪克森(Marcus Dixon)表示:事实证明,伦敦的黄金住宅市场具有惊人的弹性。尽管面临着诸多挑战,房价仍比一年前高出1%。

Lonres的研究表明,虽然在11月全英第二次封锁期间销量有所下降,但伦敦最贵房产的销售额并没有变化——到目前为止的三个月以来,伦敦黄金地段的总销售额与2019年持平。

发生变化的是,购房者正在购买更大的房产,在更高的价格区间支出更多。

全英最贵街道前20名完整榜单:

©本文原创,版权归"英国房产通"所有

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