作者：公子不悔

01

最近两天，一线城市上海、深圳，均对楼市进行了补刀。

1月20日，上海市房管局召开紧急会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况，主要措施包括：

限制认筹比例不超过1：3；项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构，不能和中介联合操纵周边二手房价格等。

此外还要提高新房摇号的认筹金比例，同一家庭、同一时间段只能认筹一个楼盘。

这个补丁显然是为了上海近期过热的新房摇号而来。

近期上海的楼市有多火爆，据凤凰网披露，最近两个月上海31个新房楼盘被一扫而光，认筹率有的甚至高达1273%，因为新房火热，周边的二手房价格出现了跳涨。

事实上，魔都楼市近期出现的翘尾翘首行情，是延续2020年的温度。克而瑞发布的《2020年上海房地产市场报告》显示，2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%，成交面积创4年来新高。

2020年之前，上海在强调控之下，楼市相对稳定，2020年随着板块轮动效应以及中期适当放松了落户门槛，上海楼市才出现了过猛发力情况。

从上面加强新房管控的力度来看，还是有点小打小闹，如果上海楼市还是没法降温，有可能会有更严厉的政策降临。

02

同一天，深圳也给过往的政策打了个补丁，但文件还未正式发布。

有权威媒体已经从深圳市住房和建设局获得了确认，该局19日对深圳市不动产登记中心下发一份《关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》，对2020年深圳楼市调控文件中的三个问题的执行进行了细化。

其中最引人注目的一条是：

居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

而去年7月15日之后一直沿用至今的居民家庭购房条件是这样的：

居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

很多人可能没看到调整前后，到底有什么变化，有什么影响。这道政策带来的直接影响，是破解假结婚买房情况。

举个例子加以说明，假如A先生有钱没房票，他认识的B小姐有房票没钱。二人经过商量，可以通力合作，领个结婚证一起买套房，房子可以写在两个人名下。

调整之后，两个人如果以结婚的名义买下这套房，房子只能写在有购房资格的B小姐名下，这就增加了A先生的购房风险。

如果二人有感情基础，是真结婚，那无所谓。但如果二人只是以结婚名义，互相补足，那这事很难成了。A先生肯定不乐意。

这就堵住了很多假结婚炒房事件的发生，一定程度上可以给深圳的楼市降降温。

其实，很多外地炒房团奔赴深圳买房，用的就是这一招，找一个有房票的人，签个合同，一起买房，到时候按比例分利润就行了。

03

上海与深圳，两个一线城市，也是两个楼市风向标级别的城市，同时对楼市补刀，这意味着什么？或者说释放了什么信号？

1、管理层稳定楼市的决心没有动摇。

上海补刀，是为了给过热的新房降温。深圳补刀，是尽可能给没法降温的楼市降降温。

2020年，在全国很多城市楼市行情火热的背景下，管理层自上而下收紧了政策。以深圳、东莞、宁波、无锡、杭州、成都为代表的热点城市，均收紧了调控政策。

此外，还给房企划定了三条红线。近日，央行与银保监会又出台了贷款政策，严格限制了各类型银行给房地产贷款和个人住房贷款的比例上限。

目前这个情况下，谁敢冒进冒失，就是自找苦吃，准会挨枪子儿。

2、楼市很难再有大幅波动的情况出现。

在这种定点清除，谁冒进揍谁的背景下，很难再出现大涨的情况。