文 | 华商韬略 吴苏

　　“冯导在洛杉矶用美元拿下的两套房子，一套别墅一套公寓，价格呵呵。”

　　2018年，一位前央视主持人曝光了导演冯小刚在美国的房产，也让中国人在美国买房这一话题，引起广泛关注。

　　但正是在2018年，中国买家开始从美国房地产市场撤离，转向收益更高的亚洲市场。据媒体报道，截至2020年7月的37个月的时间里，包括美国商业和住宅市场在内，中国投资者（企业）至少出售约169亿美元的房产。

　　从美国撤离的买家中，自然不乏中国明星的身影。

　　比如吴秀波，2015年，他以550万美元的价格买得位于美国南加州圣马利诺的豪宅，内含私人庭院、超大泳池。但是，2020年年末，这栋豪宅以470万美元的价格贱卖，亏损510多万元人民币。

　　还有一位倪姓主持人，也是在2020年年末，出手位于美国洛杉矶比佛利山的档次更高的豪宅，她一再调低价位，最终以800万美元的价格成交。

　　因为美国疫情蔓延及对美国市场信心不足等原因，不只是明星，中国买家整体呈现撤离的趋势。据全美房地产经纪人协会最新调查显示，截至2020年11月的12个月内，中国买家至少抛售了约274亿美元的美国房产。

　　另外，媒体援引行业数据预计，2020年四季度末，中国人购买美国房屋的数量将跌至8年的最低点，对应的金额或降至120亿美元之间。

　　相比于如今的低迷，中国人在美国买房一度火爆，不只是明星，大批有钱人都趋之若鹜。事实上，很长一段时间里，中国人是美国房地产遥遥领先的最大外国买家。

　　最疯狂的一幕，发生在2014年前后。

　　全美房地产经纪人协会的一份报告显示，截至2015年3月底的一年时间里，中国买家在美国房地产商支出了286亿美元（当时约合1775.14亿元人民币），同比暴增30%，其中主要用于购买住宅物业。

　　要知道，这个数字，是美国房地产第二大外国买家加拿大支出金额的2.5倍！

　　更让美国人瞠目结舌的是，报告显示，约有70%的中国买家购房全部使用现金。换句话说，中国人在美国大多全款买房。

　　到2016年，尽管不如此前火爆，但半年时间，中国买家仍在美国购买了高达93亿美元（当时约合605亿元人民币）的物业，仍是美国最活跃的外国买家。

　　只是，在市场信心和疫情的双重打击下，吴秀波们的美国梦“破碎”，不少人亏损出局。

　　亏损其实不是这两年才发生，此前，媒体曝出美国炒房成本高，光是房产税一项就让人吃不消。举个例子，一栋800万美元的豪宅，以在美国不算高的1.5%的税率估算，一年就要支出12万美元的房产税，约合人民币77.5万元。

　　正因如此，一位投资公司总经理直言：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”

　　不难看出，在美国炒房，看起来丰满，现实却很骨感，但不要以为只有中国人吃了大亏。

　　当年，日元的升值让日本人四处进击，在美国大肆买房，结果呢？据日本后来自己测算，在日元升值时，日本对美国的房产投资几乎100%亏损退出。

　　相比之下，中国成为各路资金的“避风港”。别的且不说，仅仅是深圳楼市，便催生出一批又一批亿万富豪。

　　据“深圳房产信息”估算，从2000年到2020年，深圳房价整整翻了16.25倍，年化77.38%的涨幅。

　　前几天，深圳福田某小区一个44平米的房子，楼龄超过20年，却因是学位房，售价达32万元/平米，消息一出，震惊全国。

　　美国炒房不如深圳买房，这可能才是中国人的“财富密码”。

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