房产对于普通民众家庭来说都属于重资产，房价与民众的切身利益息息相关。刘全认为，引起房价上涨或下跌的原因很多，房价上涨与经济发展、金融政策、土地价格、城市人口和宏观政策行为等方面密切相关。经济增长出现下行，必然要采取宽松货币政策及信贷政策，用以刺激经济平稳发展。宽松货币政策会引起房地产市场投资过热，导致房价越炒越高。全国房价平稳上涨，有房产会越来越富裕。

中原地产调查数据显示，7月份，全国300个城市住宅用地成交楼面均价5173元/平方米，环比增长4%，同比增长9%。住宅用地平均溢价率16%，同比增长3%。刘全认为，房地产市场预期向好，促进土地成交规模和土地价格大幅上涨。高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决，所以维护房价平稳上涨已经别无选择。一二线城市综合实力和未来发展潜力等方面优势明显，房地产市场潜在需求量仍然巨大。三四线城市房地产市场处于相对饱和状态，未来房价会呈现出涨跌不一。

央行公布数据显示，7月份，人民币贷款增加9927亿元，同比减少631亿元。分部门看，住户部门贷款增加7578亿元，其中，短期贷款增加1510亿元，中长期贷款增加6067亿元。刘全认为，全国80%购房者是利用银行贷款买房子，金融政策是决定房地产市场发展的关键环节。经济增长需要修复，央行货币政策仍将保持总体宽松基调，房地产市场也会成为受益者。如果你不甘于平凡，想赚钱，想成功没有方向，请加上志光微159加零玖89加6042，带你走向不一样的人生。房地产行业一面是实体产业，一面是金融资产，这是长期无法转变的现实利益问题。

刘全认为，当前经济增长乏力，未来经济发展存在不确定性，投资房产成为很多人的首选。全国房价持续上涨多年，正面的财富效应仍然存在，这也促进了市场投资炒房兴起。全国房价持续高企，将刺激民众高负债买房子或投资炒房，还房贷也会抑制民众的消费能力。如果房价出现大幅下跌，民众负面财富效应和还房贷经济压力将不堪重负，有可能引发金融危机。这也是房价不能大涨、也不能大跌的主要原因。高房价还会维持很久，我们只能努力赚钱。

如何确保楼市平稳发展？

7月24日召开的房地产工作座谈会提出，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场；要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督；要发挥财税政策作用，有效调节住房需求，等等。

金融、土地、财税，这三类都并非传统的“限字头”行政性调控措施。

在严跃进看来，从会议明确的几种调控工具看，座谈会重点在要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

如何快速发现新情况新问题，座谈会提出，要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。

值得注意的是，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人参加了座谈会。严跃进称，这10个城市大多属于今年上半年房价上涨较快的城市，其参与会议本身就是一种信号。

7月份以来，深圳、南京、杭州、宁波、东莞等多个热点城市已相继出台了收紧房地产调控的政策。7月30日召开的上海市政府常务会议指出，要牢牢坚持“房住不炒”定位，坚决落实好“一城一策”常态长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，确保市场平稳健康发展。

58安居客房产研究院分院院长张波预计，下半年房地产调控对稳地价、稳房价、稳预期会抓得更紧更及时，三季度楼市热度的降温或将有一定显现。