页面加载中...

云掌财经,让你更懂投资!

上证指数

深证成指

创业板指

上证50

打开APP

 领地集团赴港IPO的背后

  2020年4月9日,领地集团向港交所提交招股书,数据显示,该公司于2017年、2018年及2019年,领地录得收益分别人民币53.38亿元、45.14亿元及75.68亿元。同期,毛利率分别为20.1%、35.7%及27.8%。在收益上,2018年出现下滑,且近几年的毛利率也很不稳定。

  根据招股书,领地在2017年、2018年及2019年,净利率分别为12.2%、11.5%及8.9%,呈现出逐年下滑的趋势,和行业平均水平相比,有较大的差距。

  现金流持续为负

  2017至2019年,领地连续三年经营性现金流和投资性现金流净额为负,至2019年末现金及现金等价物只有13.82亿元,甚至不足以覆盖一年内到期的短期负债,后者在2019年底有57.63亿元待偿。

  截至2020年2月底,领地集团有高达119.09亿元负债,其中半数以上竟然是短期负债。

  流动比率长期维持低位,且逐步下降,2019年仅有1.2倍;相对应的,资产负债比率却在攀升,2019年达到1.4倍。

  三年间净负债率从60%蹿升至110%、140%,债务总额分别为35.86亿元、78.54亿元及117.55亿元,三年增长3倍多。

  销售不振、债务激增、现金流短缺,即便是再来一倍的财务团队也无法“美颜”领地的财报,而这背后深刻地呈现出领地融资端的窘境。

  2017至2019年,领地的融资实际利率分别为6.4%、8.8%、9.9%,逐年升高;流动比率则分别为1.3倍、1.3倍、1.2倍,开始下滑;净资产负债比率分别为0.6倍、1.1倍、1.4倍,快速抬高。

  旗下公司涉偷税

  2019年7月,成都市成华区住房建设与交通运输局曾发布一则通报,称成都领地泛太房地产开发有限公司在委托成都睿恒房地产营销策划有限公司代理销售其在成都青龙场开发的海纳时代项目时,违规收取房款外的服务费用,涉嫌存在偷税漏税行为。

  通报显示,成都领地泛太房地产开发有限公司在项目销售过程中,对售楼处现场管理不善,且未按照成都市有关规定公示披露相关信息,在相关部门检查指出问题后仍然不整改落实。成都市成华区住房建设与交通运输局表示,对成都领地泛太房地产开发有限公司予以通报批评,报请市住建局建议暂停其商品房买卖合同网签权限,记减信用分;同时,对开发企业和经纪服务机构涉嫌偷税漏税行为抄送成华区税务局。

  通报还指出,成都睿恒房地产营销策划公司在代理“领地海纳时代”项目过程中,违规向购房人收取178362元房款外费用(服务费),违反《商品房销售管理办法》第二十八条“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用”,严重侵害购房者核发权益,扰乱房地产市场秩序。成都市成华区住房建设与交通运输局决定对其予以通报批评、记减信用分处理,并纳入重点监管对象,暂停其商品房买卖合同网签权限。

  据工商资料,海纳时代项目的开发主体为成都领地泛太房地产开发有限公司,该司由领地集团有限公司100%控股,该司跟成都悦航房地产、成都领跑房地产、新津菁阳投资、成都新隆置业、重庆泛太房地产、惠州领域房地产等公司均有参控股关系,均属领地集团旗下开发主体。

  规模和杠杆,历来是房地产不可调和的矛盾,领地地产选择了后者。因为不断地借贷拓展,2019年领地集团的净资产负债比率高达1.4倍,相较来两年前的0.6倍足足翻倍。

  多家公司被处罚

  领地集团提到,报告期内有4家项目公司未取得建设工程规划许可证而率先动工被罚70万元;2家项目公司因未严格遵守建设工程规划许可证若干规定,被罚130万元,涉及车位数目较预期开发的少,且窗户、露台及天花的实际建设与相关建设工程规划许可证的规划不符;还有12家项目公司因未取得建设工程施工许可证率先动工,合计被罚约380万元。

  领地集团还有3家项目公司因刊登不符合广告法相关规定的物业广告被罚。另外,公司的不合规事件还包括未能做出足够的社会保险和住房公积金公款。

  据招股书信息,2017-2019年,领地集团的不合规事件主要有三类:未取得建设工程许可证而率先动工、广告投放不当和未能做出足够的社会保险和住房公积金公款。其中18家公司因建设工程许可证相关问题被罚款580万元;3家公司因广告投放不当被罚款30万元;另有若干附属公司因社保和公积金违规而被罚款4110万。

  但更为严重的涉嫌违规售房等问题,领地集团却未在招股书中说明。根据成都市成华区住房建设与交通运输局2019年7月发布的文件,领地集团旗下公司成都领地泛太房地产开发有限公司在销售成都项目领地海纳时代过程中,因违规销售,在相关部门检查指出问题后仍然不整改落实,被成都市成华区住房建设与交通运输局通报批评,纳入重点监管对象,受到暂停网签权限和记减信用分的处罚。

  领地集团报告期内也有多处项目发生安全事故。2018年12月17日,四川省雅安市雨城区蘭台府项目发生重伤害事故,死亡2人。该项目建设单位为领地集团子公司雅安领悦房地产开发有限公司,眉山领地持有雅安领悦95%股权。

  2019年1月6日,四川省乐山市市中区蘭台府二期发生高处坠落事故,死亡1人。该项目建设单位为乐山领悦房地产开发有限公司。乐山领悦目前有两大股东,其中眉山领地房地产开发有限公司持股60%,而眉山领地系领地集团的全资子公司。

  质量问题引维权

  今年7月至8月,多起涉及领地集团房产质量问题的维权事件曝出。人民网领导留言板有信息发布:领地集团旗下多个项目因房屋质量问题、涉嫌虚假宣传等遭到业主维权投诉,涉及成都新津区领地天府兰台、乐山市领地天屿楼盘、眉山领地凯旋府等项目。

  8月3日,有网友发布关于新津区领地天府兰台一期的相关投诉。投诉信息显示,前期由于开发商未合理安排施工,造成进度滞后。2020年初开发商为赶工期,施工单位粗暴施工,导致目前出现一系列的安全和质量问题,众多业主因对房屋质量存在异议,拒绝收房并要求整改。截至目前,领地集团仍然用推诿责任、无期限拖延等方式忽悠购房业主,部分房屋至今未达到交付标准,请行政监督及执法部门对开发商及物业的违法违规行为予以查处,并给老百姓主持公道。

  无独有偶。8月2日,有网友投诉四川乐山市领地天屿楼盘,主要涉及宣传园林入户情况与合同不符、顶层出现多条裂口等质量问题。

  目前,关于成都新津区领地天府兰台、乐山市领地天屿楼盘的相关投诉,仍处于“办理中”。

  对于网友投诉凯旋府小区电梯下坠、晃动,房屋质量、绿化、规划、容积率、涉嫌虚假宣传问题等情况,2020年6月16日,东坡区市场监督管理局大石桥市场监管所进行了现场查看,眉山领地房地产开发有限公司正在自行整改。相关部门的回复也证实了投诉不虚。

  西昌领地蘭台府业主投诉的情况更加匪夷所思。今年6月,根据《红星新闻》报道,西昌领地蘭台府业主投诉领地集团隐瞒业主进行维修,派工人打穿房屋楼板,致使楼板出现三个大洞,洞直径在0.4米至1米多不等,洞周围的砂浆极易掉落。

  该业主表示,房屋已于2020年1月完成交付,不久后他就发现房屋存在一些贯穿裂缝,在楼上的地面倒水,楼下的屋顶会滴水。房屋用的是密码锁,交房后未进行密码更改,除了家人之外,只有物业和开发商知道,但是相关人员进屋维修并未通知他。

商务合作 请点击这里
此内容不代表云掌财经观点、仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
0 打赏

评论

暂时还没有评论哦~~