编辑/铁锹财经 沈佤

2021年5月，全国大中城市租金挂牌均价为34.90元/平方米/月，环比上涨0.78%，较上月扩大0.42个百分点，同比下降0.61%。进入2021年，随着疫情对经济的影响逐渐消散，以及临近毕业季，租赁市场持续回温，租金水平连续4个月上涨，但是仍未恢复到疫情前水平。

一线城市平均租金为91.35元/平方米/月,环比上涨2.22%,同比下跌1.44%；二线城市平均租金为34.00元/平方米/月,环比上涨0.71%，同比下跌2.60%；三四线城市平均租金为26.37元/平方米/月,环比上涨0.21%，同比上涨0.57%。

全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市28个，较上月增加7个，平均涨幅为0.92%，涨幅收窄0.12个百分点；下跌城市数12个，较上月减少7个，平均跌幅0.44%，跌幅收窄0.22个百分点。

5月全国大中城市租金市场持续回温，环比上涨0.78%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年5月，全国大中城市租金挂牌均价为34.90元/平方米/月，环比上涨0.78%，较上月扩大0.42个百分点，同比下降0.61%。进入2021年，随着疫情对经济的影响逐渐消散，以及临近毕业季，租赁市场持续回温，租金水平连续4个月上涨，但是仍未恢复到疫情前水平。

进入5月份，市场表现愈加活络，主要是高校毕业季即将来临的影响下，毕业生租房需求显著增加，预计接下来几个月这一态势将会延续，租赁市场将会迎来成交小高峰，租金水平亦有一定的上涨空间。

表：2021年5月全国大中城市租金均价

5月各等级城市租金全线上升，一线城市升温显著

2021年5月, 一线城市平均租金为91.35元/平方米/月,环比上涨2.22%,同比下跌1.44%；二线城市平均租金为34.00元/平方米/月,环比上涨0.71%，同比下跌2.60%；三四线城市平均租金为26.37元/平方米/月,环比上涨0.21%，同比上涨0.57%。

5月份，各等级城市租金水平呈现不同幅度的上涨。上海、北京、深圳一线城市人口流量大，加之临近毕业季的加持作用，租赁市场活跃度较高，本月租金环比涨幅分别为2.46%、2.88%、1.30%。预计随着六月高校毕业季的到来，一线城市租金水平仍有一定的上涨空间。

表:不同城市等级租金均价环比情况（注：一线城市仅统计北京、上海、深圳）

5月上涨城市数量28个，较上月增加7个

从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市28个，数量较上月增加7个，平均涨幅为0.92%，涨幅收窄0.12个百分点；下跌城市数12个，较上月减少7个，平均跌幅0.44%，跌幅收窄0.22个百分点。整体来看，上涨城市数量较上月明显增加，市场活跃度较高。

表：2021年5月全国大中城市租金价格涨跌城市

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为北京、杭州、泉州、上海、保定，分别环比上涨2.88%、2.60%、2.54%、2.46%、1.48%。整体来看，涨幅前五城月租金涨幅均超1%，一线城市以及部分热点二线城市租赁需求旺盛，市场表现优异。从同比变化来看，除泉州、上海外，其他城市租金水平均呈下滑趋势，分别下跌3.65%、2.80%、4.80%。

表：环比涨幅TOP5城市排名

从环比跌幅TOP5城市来看，5月份租金跌幅前5城市分别是温州、盐城、南京、太原、桂林，环比跌幅为1.13%、0.91%、0.49%、0.47%、0.46%。从同比变化来看，上涨的城市仅有温州和福州盐城，环比分别上涨2.17%和20.97%，其他城市同比均为下跌趋势。

表：环比跌幅TOP5城市排名

附表1:全国大中城市2021年5月份租金均价及同环比变化幅度

附表2：全国大中城市5月内周度租金价格变化

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