宁波星源卓镁技术股份有限公司（星源卓镁）正在申请创业板IPO，此次IPO预计融资金额3.3235亿元，主要用于高强镁合金精密压铸件生产项目、高强镁合金精密压铸件技术研发中心项目。

根据公开资料显示，宁波星源卓镁技术股份有限公司成立于2003年，原名宁波星源机械有限公司，位于“中国压铸模具之乡”一一宁波北仑，主要从事镁合金、铝合金精密压铸产品及配套压铸模具的研发、生产和销售。星源卓镁在北仑境内共有两个厂区，分别位于大碶官塘河路27号和大碶璎珞河路东、现状329国道北地块（简称官塘河路厂区和璎珞河路厂区）。

此次IPO投资的项目均在璎珞河路厂区，该地块系星源卓镁于2017年10月竞得。

根据星源卓镁招股说明书，“高强镁合金精密压铸件生产项目预计投资总额30,910万元，其中工程建设投资28,735万元，铺底流动资金2,175万元。新增建设用地30,479m²，新建厂房48,006.10 m²，包括压铸车间、机加工车间、装配车间、仓库和研发中心等，其中技术研发中心新建厂房2,698 m²。”

而此处的技术研发中心新建厂房2,698 m²，即此次IPO另一个投资项目高强镁合金精密压铸件。按该项目概况，项目新建厂房2,698m²，包括产品研发办公区域、培训区域、产品试制区域、检测区域，拟在基础建设及配套工程方面投入377万元。

那么，按照星源卓镁招股说明书披露，高强镁合金精密压铸件生产项目的厂房建设包含了技术研发中心项目的厂房建设，即生产项目中基础建设及配套工程投资6331万元，包含建设2,698 m²研发中心项目的厂房。

按照生产项目基础建设及配套工程投资6331万元、48,006.10 m²的建设面积，每平米投资强度1319元。按照研发中心项目基础建设及配套工程投资377万元、2698 m²的建设面积，每平米投资强度1397元。投资强度基本等同。

那么，研发中心的基础建设及配套工程投资377万元是如何测算得出的？是否重复计入项目投资？

另外，根据浙江省北仑区发改局备案信息，两者在总用地面积30,479m²没有差别，但在厂房及配套用房上却存在1836.7 m²的差距。

在星源卓镁招股书中披露新建厂房48,006.10 m²，而在备案信息中却是49842.8 m²。

从产能利用方面来看，2020年度，星源卓镁镁合金产品的产销率为95.19%，，2020年第四季度，星源卓镁订单量大幅增长，产能利用率达到87.15%，产能接近饱和。2020年，星源卓镁镁合金压铸产品的产量及销量分别为350.44万件和333.59万件。

而实际上，产能利用率低，是产能过剩行业最直观的特点。星源卓镁的主营业务被分为压铸和精加工两道工序，但不论那一道工序，在报告期内的产能利用率都不高。其中，压铸业务的产能利用率为72%、精加工为76%。

欧美国家一般认为，产能利用率在79%至83%区间属于产需合理配比。星源卓镁报告期内的产能利用率其实处于较低水平，星源卓镁2020年度镁合金压铸产品的产量及销量分别为350.44万件和333.59万件，其募资项目480万套，如何消化？