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2021年,中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变,全年规模仍保持较高水平。9月底以来,中央及各部委连续释放维稳信号,信贷环境边际改善,房企融资环境逐步转好,但信贷环境边际改善传导至市场端仍需过程,按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间。2022年,我国经济面临新的下行压力,房地产市场将会怎样变化,购房者置业情绪能否恢复?房地产行业还能否在国民经济中发挥稳定器的作用?
2021年以来房企到位资金同比增速逐渐放缓,前十月定金及预收款、个人按揭贷款、自筹资金同比增长,国内贷款同比下降。2021年1-10月,房地产开发企业到位资金为16.7万亿元,同比增长8.8%,年度累计增速持续收窄。其中,国内贷款为2.0万亿元,同比下降10.0%,已连续5个月累计同比下降,降幅亦持续扩大;占到位资金的比重为12.1%,较去年同期下降2.5个百分点。
短期来看,试点城市市场成交可能受到一定冲击,房价也会出现阶段性回调,但为了平抑市场波动,预计试点城市将出台促进合理住房需求释放的对冲政策。同时,在综合评估首批城市试点效果并总结经验后,试点范围有望逐步扩大。中长期看,房地产税的影响偏中性,预期稳定后,征收房地产税有利于引导住房合理消费和资源有效利用,促进房地产市场平稳健康运行。