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2022年二季度以来,疫情出现多轮反复,拖累服务业经济和消费市场恢复,受此影响,商业地产租赁市场面临下行压力,供需两端均走弱。为促进宏观经济和消费市场恢复,中央及地方政府陆续出台稳经济、扩内需、促消费、助企纾困、优化营商环境等相关政策,同时不断优化疫情防控政策,最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。目前,政策效果已逐步显现,加上疫情影响逐渐减弱,消费市场已有回暖迹象,2023年春节期间,消费市场活跃度有所提升。据国家税务总局1月27日发布的增值税发票数据显示,今年春节假期,全国消费相关行业销售收入与上年春节假期相比增长12.2%,与2019年春节假期相比年均增长12.4%。总体来看,我国经济长期向好的基本面没有改变,在坚定实施扩大内需战略的背景下,内需潜力将不断释放,而商业地产作为国内消费和服务升级的重要载体,仍蕴藏发展空间。
经过过去几年的高速增长,部分区域的商业地产市场存在需求乏力、供大于求的现象。同时,伴随居民收入、消费水平的提高和近三年疫情的影响,人们的消费理念、消费行为、办公方式都逐渐产生变化,对消费场所和办公空间的要求不断提高,多重因素影响下,区域内商业地产市场竞争愈发激烈,项目经营情况分化加剧,对商业地产运营商的创新能力、运营能力和服务水平也提出了更高的要求。
在此背景下,中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上,开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制,主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数,用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势,以期为行业参与主体提供参考。
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数据来源:中国房地产指数系统
数据来源:中国房地产指数系统
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