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2021下半年以来,房地产市场出现深度调整,房企拿地意愿和拿地能力明显下降,土地市场陷入低迷。根据中指监测,2022年,全国住宅用地供求规模大幅下降三成以上,央国企、地方国资拿地比例明显提升,地方国资托底现象明显。
早在去年,22城中就有不少城市进行多批次土拍,突破3次公告的限制,12月,自然资源部发文优化“集中土拍”规则,允许地块“在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告,有序组织出让。”持续了两年的“两集中”土拍规则迎来改善。
2023年以来,随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效,多地楼市活跃度有所提升,北京、杭州等核心城市土拍市场升温,部分地块竞争激烈,如北京朱辛庄0028地块吸引42家房企报名,企业参拍意愿较强。部分城市土地市场升温的背后折射出房企对热点城市后市的看好,同时在去年土地缩量的情况下,房企补库存意愿有所加强,但当前市场热度仅限于热点城市,持续性及覆盖面仍待观察。
图:2021年以来重点50城商品住宅周度成交规模及同比走势
图:2022年以来重点10城二手住宅周度成交套数及同比走势
表:北京2023年首次拟出让清单中地块土拍情况(市本级,截至3月23日)
表:北京2022年五批次土拍成交情况(市本级)
表:杭州2023年以来土拍成交情况(市本级,截至3月23日)
表:苏州2023年首批次土拍成交情况(市本级,截至3月23日)
表:南京2023年首次拟出让清单中地块土拍情况(市本级,截至3月23日)
表:2023年以来部分三四线城市土拍热度较高地块土拍情况(市本级,截至3月23日)
图:2023年以来部分二线、三四线城市住宅用地成交溢价率(市本级)
表:22城2022年及2023年以来涉宅用地不同企业拿地金额占比情况(市本级)
图:2023年拟公开出让清单模式较以往推地政策变化对比(以北京首次拟出让清单为例)
表:2023年22城住宅用地首次拟出让清单情况(市本级,截至3月23日)
表:2023年22城商品住宅用地供地计划情况(市本级)
图:2023年部分已发布拟出让清单城市核心区地块占比情况
图:2023年杭州、南京首批次郊区降价地块情况