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安徽头号房企资金链断裂被紧急查封,人们可能看到了危机的影子

3082阅读  02-03 17:07

安徽头号房企资金链断裂被紧急查封,人们可能看到了危机的影子,谨防中国式债务危机由开发商引爆

(文/马跃成)

安徽头号房企资金链断裂被紧急查封,人们可能看到了危机的影子

目前,安徽第一大房企国购投资被法院列入“被执行人”名单,由于债务违约等问题引发信用风险,债权人采取诉讼等方式对其及子公司股权、资产及银行账户被查封、扣押或冻结,致其身陷债务危机四面楚歌。

听到这个消息,让我想到两件事,一件是前不久,国家给部分房企松绑,允许他们定向发债,因为部分开发商资金链面临危险。另一件是几个最大房企表示将尽快安排退出房地产行业。这些措施是不是存在风险?政府主动给房企送钱,房企却想着全身而退。这是啥节奏啊?能不能说,一方面在制造危机,一方面又想脱离危机。一句话,人们可能都看到了危机。

安徽头号房企资金链断裂被紧急查封,人们可能看到了危机的影子

据称,安徽国购投资有限公司2016年公开发行公司债券应于2019年2月1日支付2018年2月2日至2019年2月1日期间的利息及回售部分。

现在,公司由于账户被查封、现金流短缺、筹融资渠道受限等原因,无法兑现承诺。

根据2018年中报显示,国购投资目前总资产471.12亿元,净资产116.32亿元,总负债354.79亿元,资产负债率75.31%。

2018年上半年,国购投资营业收入为33.29亿元,同比减少26.04%;净利润为1.72亿元,同比大幅下降41.75%。净利断崖式大幅下滑4成,国购投资解释称,主要是因为交房面积较去年同期减少导致结转的收入减少所致。

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资料显示,国购投资总负债354.79亿元中,其中,流动负债合计206.06亿元,非流动性负债148.73亿元。有息债务179.72亿元。

说句实在话,70%多的负债率不算高,达到80%以上的房企还有不少。现在国购投因为4个多亿的债务出现资金链断裂,让每个房企都不能不引起高度重视。其实,负债多少都不是危机爆发的绝对因素,危机往往出现在某一个环节,有时候 一个小的环节都可能出现不畅,就可能导致全盘皆输。

以前,我们总以为,楼市危机的压力主要在购房人这边,房价暴跌可能导致资不抵债的情况,这样,人们可能就会主动断供,从而引发金融危机。就像美国的次债危机一样。

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但是,事实上中国人的诚信意识很强,或者说胆子很小,很少有人敢断供。就像股票一样,他们宁肯让房子套在自己脖子上,也不愿意交给银行。不吃不喝还月供,六个钱包买房,还要六个钱包换月供的情况并不少见。

但是,开发商方面的情况就复杂的多。不但是负债率高,有些融资的成本还相当高。在房价上涨时期,所有成本都不是问题,高息也可以通过涨价消化掉。

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但是,当房价下降的时候,成本就真的是负担了,高息都有可能成为压死骆驼的最后一根稻草。这个情况已经引起开发商的重视,万科首先喊出来“活下去”的最低愿望,而碧桂园、万达等著名开发商,都开始了“去房地产化”的行动。但是,问题哪有这么简单。据了解,这些正在退出房地产行业的开发商,有的在不久前仍在拿地,半拉子项目也有很多。去年,像碧桂园这样的大房企,问题也是不断被捅出来。所以,在开发商运转的时候,问题都不能掩盖起来。当开发商要撤退了,会不会也是丢盔弃甲、一地鸡毛,甚至导致与购房人的矛盾和冲突,我们还不得而知。现在,提醒大家谨防楼市爆发全面危机,也是十分必要的。

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