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房租抵扣个税,谁最受伤?

市界01-11 13:33

新个税实施送出“减税红包”,房租可以申报个税专项扣除。然而租客没高兴几天就忧心忡忡。有房东对租房者进行该项申报表示拒绝,甚至称,如果要申请个税抵扣,要么退租,要么涨租金。

新个税法实施送出“减税红包”,却意外在租房市场掀起一波“三国杀”,租客、房东、中介各有顾虑,长租公寓运营方也迎来新考验。

个人房东担心,租客申报后暴露自己出租房屋的信息,有可能被追缴补税,因此要求租客不得填报租金抵扣,否则就要租客垫付税款或者退租。而租客算来算去,担心租金会趁机上涨。

01

算账

2019年1月1日,配合新个税法一起施行的还有《个人所得税专项附加扣除暂行办法》。根据新规,如果你在主要工作城市没有自有住房,发生了住房租金支出,是可以申报个税的专项扣除。

在直辖市、省会(首府)城市、计划单列市及国务院确定的其他城市的,按每月1500元扣除。除上述城市外,市辖区户籍人口超过100万的城市,按每月1100元扣除;市辖区户籍人口不超过100万的城市,按每月800元扣除。夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除。

“房租抵扣个税”到底能省多少钱?市界学姐给大家算了一笔账。

北京市人力社保局、市统计局发布数据,2017年北京市职工月平均工资为8467元,四舍五入约等于8500元。

假设在北京工作的小李月薪8500元,房租2500元。月薪扣除五险一金等费用后,每月到手约6565元。那么小李需要缴纳个税(6565-5000)*3%=46.95元,如果小李申报房租抵扣个税,那么小王的应纳税额为(6565-5000-1500)*3%=1.95元,简单计算,房租抵扣申报可以使小李每月少缴个税45元。

也就是说一年下来,小李能从住房租金省下540元“减税红包”。小李可以用这笔钱在7-11便利店买63个芝香火腿三明治;或者在星巴克买21杯大杯美式。

02

房东、租客博弈?

不过在实际操作过程中,租客发现要想成功拿到“减税红包”并不容易。一方面,不少租客反映,向房东索要身份信息被拒;另一方面申报成功也面临着被涨租的风险。

2018年12月26日,许忻所在的公司正在进行专项附加扣除的信息采集以应对即将施行的新个税法和个税抵扣。这一天,她问房东要来了身份证号码用于信息登记。

不过12天后许忻改变了主意,她和一同租房的室友商量:“(一个月)少不了几十块,租房信息就不填了吧。”

许忻告诉市界,之所以改变想法是因为房东告诉她,如果个税抵扣造成房东要交税,这笔钱要租客自己掏。

按照规定,业主出租房子的收入也是需要纳税的。分税种来计征,需要分别计算缴纳增值税、城建费及相应附加、个人所得税和房产税。大部分地区是按照5%的综合征收率计征税款。不过,租金收入纳税一直处于监管空白地带,房东不会主动申报缴税。

房东担心,租客申报租金专项扣除,自己的租房信息也被税务机关获取,有可能需要补本该缴纳的税收。许忻和室友在北京合租的房子一个月7300元。按照房租的5%综合税率来征收计算,房东一个月需要补交税365元,这笔“买卖”并不划算。

同样犹豫不决的还有张晓。“租房合同上本来就有房东的相关信息,元旦期间就直接在个税APP上进行申报了。”张晓告诉市界,因为并没有提前和房东、中介沟通,所以自己也在考虑要不要把已经填好的信息进行撤销。

在这场“博弈”中,不光租户觉得委屈,房东同样感到无辜。

一位房东向市界吐槽,如果要房东补税是有违个税抵扣初衷的,本来这些措施是为了让上班族少纳一些税,从而促进消费。如果转过头向房东要求补税,只会刺激房东提高租金,把税转移到租客身上。

中原地产首席分析师张大伟表示,业主担忧租赁行为被记录后,未来会涉及到房地产税等更多的税费。这种情况下,不愿意配合租户登记也就成为了必然。以北京为例,租赁行为的备案比例非常低,不足一成,从全国来看,估计连1%都不到。

03

自如“变脸”

房租抵扣个税难,“难于上青天”,这一现象不光发生在个人房源,长租公寓同样如此。

1月4日,有媒体报道自如让租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”,自如管家的理由是:自如只是受业主委托代为管理,属于第三方,不是出租方。

不过,当天夜里,自如又改口称,填报个税住房租金专项扣除可选择“组织”,填写相应公司信息。自如客服表示,为了更加顺利地完成住房租金抵扣个税申报,租客可根据与自如签订的租赁合同,选择相应公司进行申报。

自如管家还告诉市界,根据目前的个税抵扣申报操作流程看,本次个税抵扣和申报并未对房东带来变化和影响,具体请以所在地税务主管机构解答为准。

不过一位长租公寓人士向市界表示,“羊毛出在羊身上,现在房主就是配合一下而已。”最近不乏房东想要借机涨价的。租客要发票,房租自然要涨,这笔钱里外都是租客出。

此外上述人士指出,个税房租抵扣对长租公寓同样有影响,需要交的税变多了。某大型房企人士也向市界透露,目前公司要做税务统筹,可能给长租公寓项目涨租。

58同城联合安居客共同发布《2018年中国住房租赁报告》显示,2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿,主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区,这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

“房租抵扣个税”本是意在减税的政策红包,却再度掀开了房东、租客、中介之间的博弈。在一个房东更强势的市场中,租客总是更受伤的一方。

(应采访对象要求,文中人物许忻、张晓为化名)

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