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章泽天买房巨亏千万,中国土豪们最担心的事终于发生了!

5266阅读  01-11 17:47

今年绝对是人生原本一路开挂的奶茶妹妹的水逆之年,没有之一。

首先当然是东哥爆出的美国那事,东哥的好男人形象瞬间崩塌,让奶茶妹妹变成了抹茶妹妹,关键是她还不能明着为这事发脾气,还得在公开场合发表对东哥的支持与信任;

“人”不顺,“财”也不利,东哥送她的豪宅价值遭遇大缩水,降价千万竟然无人问津!

据澳大利亚媒体报道,9月27日,就在东哥的事情曝光之后,章泽天就有意出售个人名下的一处澳大利亚豪宅。

来看看这处豪宅的图片,不得不说这套公寓式豪宅真是世界级的豪!它是刘强东和章泽天在澳洲举行婚礼的前6个月(也就是2015年4月)买的。

据悉,章泽天这套豪宅位于悉尼市The Rocks的富人区,是一套三层顶楼的豪华公寓,总面积达到598平方米,整套下来共花费了东哥1800万澳元,大约折合9000万人民币,其成交价创造了悉尼房市最高的成交记录。

买下来之后,东哥就转手送给了奶茶妹妹作为新婚礼物。不得不说,东哥当时还是很爱奶茶的,就像他说的“小天是我见过最单纯善良的女孩子。”

看看这套豪宅的内饰,就知道东哥的确是花了心思的。所用家具都是名品,还是请知名设计师定制的;而卧室的设计更是豪中带豪,几十平方的卧室视野宽阔,一眼能望到半个悉尼的风景。

可就是这么一套华丽的豪宅,奶茶妹妹在想把出手时,却遇到了困难。早在2017年6月,就把它挂在了可一家名叫RayWhite的中介,报价1800万澳元。挂了一年多,这套豪宅仍然没有卖出去。

如今,为了尽快脱手,奶茶妹妹把房价下调到了1500—1600万澳元(300万澳元=1467万人民币),但是目前仍然无人问津。

原因也很简单,没有永远坚挺的泡沫、没有只涨不跌的神话。澳大利亚的房价,在经历史无前例的暴涨之后,终于迎来了至暗时刻。

近年来,澳洲房地产价格疯狂上涨,澳洲各大城市出现了房地产泡沫,澳洲普通房产价格被高估了超过五分之一,其中悉尼的情况最为突出,其房价较2008年底上涨了90%多,成为全澳大利亚房价最贵的城市,还被瑞士联合银行集团评为全球第四大房产泡沫市场。

然而就在今年,一路疯狂的澳洲楼市却突然掉头向下、一路狂跌。

据澳大利亚新闻网站近日援引研究机构Domain最新发布的一份报告指出,澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房价目前已经创下2008年以来最大的年度跌幅。

不仅如此,全球最大债券基金PIMCO五年来首次对手头持有的洲债券进行了抛售,其中包括了银行债以及房地产、零售等行业相关的债务。就连澳洲本土的投资机构AMP,也加入澳大利亚看空者的行列。

有意思的是,澳洲房价之所以能如此疯狂,中国投资者们功不可没。瑞银(UBS)最新的《全球房地产泡沫指数报告》(Global Real Estate Bubble Index)指出,中国投资者的旺盛需求是导致悉尼房市过热的重要原因。

“在2012年,悉尼的房地产泡沫指数在我们调查的亚太地区城市中是最低的,但是现在悉尼却成为了这个地区泡沫指数最高的城市,”报告的作者写道,“这主要是因为外国投资者,特别是中国投资者对悉尼房产的强劲需求。”

近年来,关于中国土豪们海外炒房的新闻可谓是屡见不鲜, 而澳洲就是他们最青睐的投资地之一。

据澳洲媒体报道,在2016年的时候,黄金海岸平均每周就有3幢物业卖给了中国人,对于价值数千万澳币的豪宅,中国买家一出手就买了5幢。有业内人士表示,新南威尔士州四分之一的新房被中国人(华人)买了;中国人(华人)买了昆士兰州8%的新房!

这些土豪们买房子“不是用来住的,而是用来炒的。”不仅炒高了房价,还造成了大量的房屋空置。

截止2018年1月,墨尔本和悉尼两座城市的空置率较5年前开始调查时上升了19%和15%。

一边是大量的房子没人住,一边是大批的居民买不起房。据统计,35—44岁澳大利亚人拥有房子的比例在26年前高达75%,但到2017年已经下滑到只有60%。

高房价之下,普通人不仅买不起房,甚至租不起房了。据RAI的最新数据分析显示,在悉尼,年收入14万澳币的中产阶级家庭已经接近租不起房子了,结果就是这个城市的低收入者工资中有80%到90%都要拿去付房租,过着“左手进右手出”的生活。

不少无家可归者,只能在澳大利亚央行门外的马丁广场上搭起帐篷,有流浪者在帐篷上写道:“对于许多人来说,这才是他们在悉尼买得起的房子真正的样子。”

炒房客们大肆进场、刚需们反而买不起房!民怨沸腾之下,澳大利亚政府悍然出手,开始向外国买家大力征税来打击炒房行为;甚至,据路透社称,如果当情况变得更糟糕时,将海外买家的空置房屋强制征用为廉租房的情况都有可能发生,土豪们的房子要被"没收"了!

除了政策风险之外,更让中国土豪们恐慌的,就是由炒房客们一手制造的高房价庞氏骗局或正式开始崩塌,就像奶茶妹妹一样,降价千万,也一样找不到人接盘!

这世上,没有永远的暴富神话。

近些年来,中国有太多明星土豪们国内的房子不够炒,还要跑到香港或者国外去炒房,虽有不少人成功捞金,但巨亏者也不在少数。

王宝强“被出轨”后,媒体爆出他在洛杉矶以当时最高价入手一处学区状况非常糟糕的房产,现在房价下跌,投资亏损。

周立波当时在纽约新泽西的房子是在最富庶的小镇之一的Alpine. 2011年成交价为430万美元,现在房价涨幅不大,与当时入手价格相近。而豪宅地税每年超过20,000美元。这样算下来,周立波的投资也是亏不少。

还有张柏芝在2011年豪掷1.28亿港元(约合人民币1.06亿元)在香港买的顶级豪宅,一举创下当时的豪宅房价新纪录至,然而随着楼市下滑,如今的豪宅价值大缩水。

毫无疑问,我们正站在一个前所未有的楼市转折时点,无论是国内或者全球都是如此。

大潮退去,方知谁在裸泳。那些追逐泡沫的人,必将要承受泡沫破裂的代价!

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