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房价止跌,年末楼市再度火热,都是返乡青年惹的“祸”?

3.72万阅读  01-29 16:18

有钱没钱,回家买房。

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春节临近,在外工作的人开始陆陆续续返回家乡。过节气氛渐浓,年货市场一片火热,就连“冰封”许久的楼市都有了一丝转暖的迹象。

近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告指出,房价下跌速度趋缓,重点城市成交继续回升。

此外,易居房地产研究院发布的最新一期《中国百城房价报告》显示:2018年12月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米,环比增长0.6%同比增长8.2%。当前房价继续上涨,相比11月份13297元上涨了85元/平方米。

临近年末,楼市开始蠢蠢欲动。

返乡青年置业热情高涨

1月25日,58同城、安居客发布了《2019返乡置业调查报告》。《报告》显示,52.7%的北上广深“漂一族”2019年有返乡置业意向。其中,90后成回乡购房的中坚力量,三四线是返乡置业主力城市,而50-100万的房子最受青睐。

在大城市挣钱,回小城市买房,成了近年来被广泛热议的话题。不知道从何时起,买房成了春节期间返乡青年的两件大事之一。过年回家,能比亲朋好友更热情的,或许也只有家乡的房产销售人员和楼盘大幅海报了。

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春节返乡置业,成了“金九银十”之后的又一个消费高峰。

从往年春节期间的销售情况来看,2018年1月份单月销售破百亿的房企有19家,不同梯队房企均实现较高增长。销售前十企业的主要业绩贡献区域集中在二线以及三四线城市,其中三四线城市的业绩贡献率同比增长7.53个百分点

幕后的推手

三四线楼市的火热,返乡置业只是一角,更深层次的原因是棚改这只大手在推动。

棚户区改造是国家为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。2015年之后,随着棚改贷投放规模的扩大以及货币化安置方式的大规模推广,棚改对于三四线房地产市场的推动作用日益凸显。统计数据显示,三四线楼市一直都是房价的领涨者。

但经过最近几年轰轰烈烈的棚改之后,棚改存量已经大幅下降,截至2018年末棚改存量只剩下1027万套。按此计算,接下来的两年年均改造规模约460万套。这与之前相比,出现明显缩水。

此外据天风证券预测,2019年棚改资金需求约为1.3万亿,但专项债的支持规模约只有6000亿,缺口巨大。这意味着,2019年大概率会是棚改黯淡的一年。

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失去了棚改的支撑,三四线楼市的购房需求并不具备持续性,房价很难在高位维持。实际上,经过三年的棚改货币化之后,三四线楼市的需求已经被严重透支。

调控政策松动

失去棚改支撑的三四线楼市已经摇摇欲坠,在“稳房价”的背景下,势必要在政策上做出一些微调。

2018年底,房地产市场调控政策出现了新变化。先有山东省菏泽市取消新购住房限制转让期限,后有广州市松绑商服类物业,明确2017年3月30日前土地出让项目不再限定限售对象,可售个人。与此同时,湖南省衡阳市关于限价令撤销“一日游”的操作,同样被市场报以高度关注。

年末的政策松动刚好赶上了春节的返乡置业潮,悄然间让楼市开始升温。接下来的调控基调将是以“因城施策”为主,主战场还是在三四线城市。

但通过放松调控来刺激需求,终究不是长久之计。只有不断完善自身产业结构,优化就业环境,吸引人口回流,才是对房价最好的支撑。

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