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2019年开局43位房企高管离职调整:金科“换防”、中粮“洗牌”

蓝鲸财经03-15 09:55

2019年开局43位房企高管离职调整,包括中粮地产“大洗牌”以及金科“大换防”。据观察,业绩压力、资金压力仍是房企高管离职的两个因素。

2019年开局之初,伴随着各地“一城一策”政策先后落地,房地产行业顿感暖意融融,然而,在全国“两会”坚持制定房地产税立法,重申“房住不炒”绝不动摇的基调下,房企对今年市场走势的判断也出现了微妙变化。在此楼市乍暖还寒时候,房企人事调整动作进入高峰期。

连日来,房企高层人事离职、调整动作频频。据蓝鲸房产不完全统计,2019年1月至3月15日,共有43位房企高管离职或变动,涉及企业34家。其中,共有6家房企离职变动人员超过2人以上,包括中粮地产、金科股份(简称“金科”)高管变动均在3人以上。

作为资金密集型行业,房地产市场发展较容易受到经济大环境波动的影响,因此,房企出现高管“离职潮”现象并不罕见。“铁打的营盘,流水的高管。”这句在业内广为流传的戏言,形容的正是房企职业经理人的高离职率。但有业内人士对蓝鲸房产指出,企业在短时间内出现人员接连离职的情况,并非常态。

中粮地产重组后人事“大洗牌”、金科股份为股权之争“大换防”

据Wind统计数据显示,2018年全年,仅A股房地产上市公司的高管离职人员就多达101位。在进入2019年之后,房企高管离职现象表现的愈发汹涌。蓝鲸房产统计,2019年以来,共有43家房企高层出现离职或调整,6家房企高管存在接连两人以上变动的情况,其中,中粮地产、金科股份高管变动最为突出。

1月18日,中粮地产两位副总经理朱海彬于与张雪松双双离职,便引起了业内的高度关注。随后,1月22日,中粮地产董事蒋超也因到达退休年龄,申请辞去公司董事职务。

根据朱海彬和张雪松的任职背景来看,两人均为中粮地产的“老将”,朱海彬任公司副总时间近20年,张雪松任副总也超过16年。中粮地产对此表达了惋惜之情:“朱海彬和张雪松在担任公司副总经理期间,勤勉尽责,恪尽职守,在促进公司经营发展、提升公司房地产项目开发运营水平、风险管控水平等方面做出了大量富有成效的工作和突出贡献。”这更加重了业内对两人选择离开背后是出于何原因的讨论。

值得注意的是,据蓝鲸房产不完全统计,2018年至今,中粮地产已有8位副总及董事级别的高管先后离职。而上述人士的离职时间大都集中于“中粮地产重组大悦城地产”关键节点。公开资料显示,2018年3月30日,中粮地产公布与大悦城地产的重组预案,拟以发行股份的方式向明毅有限公司收购其持有的大悦城地产91.34亿股普通股股份,占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%,交易预估价约为147.56亿元;2018年12月14日证监会审批通过该重组方案,两家上市公司重组工作终于取得实质性进展;3月1日,中粮地产发布公告称,拟更名为大悦城控股集团股份有限公司,并成为中粮集团旗下唯一的地产平台。

“重组本身会涉及业务调整,部分业务压缩或重新规划引起部分岗位调整。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向蓝鲸房产表示,作为典型的央企,中粮地产往往有很强的“体制性”,而这两年民营企业给予的薪酬和发展机会较多,这样自然会使得部分高管选择离职。

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