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孙宏斌到底哪来那么多钱?

5555阅读  02-05 21:10

2019开年的第一并购,要数融创花125个亿买下泛海在京沪两地的不少核心地块。融创掌门人孙宏斌,上过清华、下过监狱、濒临绝路、朋友背叛、东山再起,现在主要负责“在业绩发布会上说相声”,但依然在富豪榜上稳如泰山。

最近吧,房地产圈都不太顺溜,万科高喊活下去,王健林宣布要全部清盘房地产,碧桂园还在塌塌塌…总之大家都不太好就对了。

不过有两个人依旧过得不错,一个是首富“爱马仕哥”。

孙宏斌到底哪来那么多钱?

前一段时间他回家乡,又是送房又是送物,还捎带着炫了一把妻。

孙宏斌到底哪来那么多钱?

还有一个人和铁马一样,都是段子手,不过人家是在有钱的房地产界,而我是在“清贫”的编辑界。

要说这人也挺“社会”的,上过清华、下过监狱、濒临绝路、朋友背叛、东山再起,现在主要负责“在业绩发布会上说相声”,但依然在富豪榜上稳如泰山,他就是孙宏斌。

摘抄点段子手孙宏斌的语录:

孙宏斌到底哪来那么多钱?

段子归段子,目前商界大佬里,没有一个人像孙宏斌一样,少年成名,坐过牢,两起两落之后还稳如泰山的。

1.

/ 我要抢地孙宏斌 /

2019开年的第一并购,要数融创花125个亿买下了泛海在京沪两地的不少核心地块。

特别是这次拿下的上海董家渡地块,那可是上海的“白富美区”黄浦区外滩唯一一块没开发的地盘,楼面价才一万七,如果开发好以后,房价分分钟十万以上的侬晓得伐?

孙宏斌到底哪来那么多钱?

目前地产界最有钱的是不是融创不好说,但是最有闲钱的是绝对是融创,为什么这么说?看看这三年融创买了啥你就知道了:

孙宏斌到底哪来那么多钱?

保守估计,孙宏斌在这三年间拿地花了近2000亿,就像我们花2000块钱一样轻松。

花这么多钱的房地产公司要维持平衡,物业销售、现金流入需尽可能地覆盖住买地的支出和偿债,最大限度地减少债务性融资。

这其中,提高存货周转率(也就是迅速盖楼卖楼)是一个有效的解决办法,这点在融创中国经营策略上体现得尤为突出。

其实早在孙宏斌还掌管着顺驰的时候,他就十分能买地,还十分能盖楼。

当年孙宏斌通过从联想那里借来的50万,在天津开办了公司,起名顺驰,意为姓孙之人持有的公司。

在柳传志的穿针引线下,顺驰很快在地产业风生水起。

一位当年曾与孙宏斌竞争过土地的房地产老总说:“顺驰太猛了,我们出50亿,他们就敢报价70亿元,这他娘的就是抢地啊”。

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1998年到2002年,顺驰天津开发了近30个项目。为了不拖垮现金流,还彻底打破房地产开发周期18个月的惯例,一举缩短到7个月。

这里给碧桂园开脱一下,高周转不是碧桂园的先河,其实是孙宏斌先带起来的。

这时候,孙宏斌把目光投向了王石。

孙宏斌到底哪来那么多钱?

潘石屹讲过一个关于孙宏斌和王石在澡堂子里对峙的故事:

一天,在深圳的某桑拿房里,王石和世联地产董事长陈劲松一边蒸桑拿一边聊天。突然走进一个男人,一声不吭拿起一大桶水,浇到了烧红的石头上,桑拿房中骤然如同火炉一般升起了水蒸气。陈劲松大叫了一声连忙跑了出去。只留下了王石和这个男人坚持着。虽然屋里炽热难熬,王石始终和这个人较着劲,看谁能坚持到最后。终于,这位男人坚持不住了,离开了。待桑拿房的温度降下来,陈劲松走进来,说:“王总,你真行!把这小青年给熬跑了。”王石说:“这人就是顺驰的孙宏斌,跑进来就是搅局来的,所以一定要坚持住,不能输给他。”

2004年1月,苏州工业园地块拍卖。

这本是万科的最爱,王石规划做了一年多,却被顺驰以27.2亿横刀夺爱。以致于拍卖后,远在南极看企鹅的王石给孙宏斌打电话,商量能不能一起合作。

孙宏斌到底哪来那么多钱?

一年间,顺驰就这样耗资百亿,狂扫千万平米土地,年底销售额45亿,仅比万科少了18亿,成为地产界的超级黑马。

然而,就在孙宏斌春风得意时,王石放出冷话:“孙宏斌疯狂拿地,在宏观调控下会很难受。”不幸的是,王石的预言一语中的。

高速行驶的顺驰一夕之间资金链断裂,最终以12.8亿元的白菜价卖给了香港的路劲基建。

盘点当年顺驰的失败,主要是当年房地产界还是王石、冯仑、潘石屹等人的地盘,孙宏斌还没有融入核心的企业家人脉圈。内地的企业家们,谁会为了搭救孙宏斌得罪王石呢?

2.

/ 孙宏斌和泰山会 /

到了现在,融创孙宏斌比当年顺驰孙宏斌最大的改观是,让人家心甘情愿地把地卖给他,而不是以往的”抢地“了。

孙宏斌说“王健林想卖万达文旅,需要找一个决策快、说话算数的,不扯淡的,又能拿出几百亿的。”市场上挑挑,也就只有他了。

还有这次吃下泛海系在北京、上海的宝贝地块,泛海系是什么来头?那背后可是柳传志、卢志强等企业家的泰山会。

孙宏斌到底哪来那么多钱?

泰山会会员

作为神秘的商会,泰山会从创立之初就与众会员达成一致,聚谈时不录音、不记录、不邀请当地领导、不对外宣传,特别是商会内的会员出现危机,要共同扶助。

其中最著名的就是上世纪90年代,史玉柱面临巨人大厦烂尾无力回天、巨人电脑因非法预装微软公司软件而被起诉之时。

泰山会会员段永基(中关村“教父”)向史玉柱伸手援助,支持其依靠脑白金翻身。

那么孙宏斌是怎么和泰山会牵上线的呢?

还得从柳传志说起,柳传志是泰山会的发起人,并常年位居会长之职,而孙宏斌曾是柳传志联想手下的一名干将。

但孙宏斌因为年轻气盛,和联想的老人尤其是柳传志发生了巨大矛盾,还陷入了“挪用公款”的漩涡。

随后孙宏斌在1990年5月被北京海淀警方刑事拘留,后被判刑。1994年3月27日出狱(2003年重审,无罪平反)。

孙宏斌到底哪来那么多钱?

一般人含冤入狱四年后可能会被生活磨平棱角、毫无斗志,用流行语说就是被“盘”了。

不过孙宏斌出狱后,他不仅和柳传志相逢一笑泯恩仇(大家都以为孙宏斌提刀去见柳传志,没想到他们和好了),还把柳传志泰山会的关系们都变成自己的关系。

关系一:卢志强

早在买乐视时,孙宏斌就在中国最神秘企业家之一卢志强的朋友圈里频频出现,据说当时进场尽调的团队是由融创、泛海、联想三方构成的。

再然后,就出现了今天泛海系掌门人卢志强把自己的宝贝割爱给孙宏斌的一幕。

孙宏斌到底哪来那么多钱?

神秘大佬卢志强和柳传志相谈甚欢

关系二:孙喜双

孙喜双也是和卢志强一样神秘的存在。作为王健林的老铁,万达曾经那些总额上千亿的旅游项目,泰山会的小伙伴们几乎全部跟投。联想柳传志、泛海卢志强等人都跟随着孙喜双,成为了万达的铁杆支持者。

而孙宏斌为什么能和王健林谈成,一口气吃下万达文旅的项目?有媒体报道过,是因为在泰山会占有一席之地的、王健林的亲老铁孙喜双,从中给王健林和孙宏斌牵线搭桥。

孙宏斌到底哪来那么多钱?

关系三:陈峰

还有融创接手海航的地皮,不管成没成功,市场上想抢海航地皮的人多了,海航为啥不卖给别人?孙宏斌又是怎么搭上海航这根线的?

孙宏斌到底哪来那么多钱?

因为海航的陈峰不仅是孙宏斌的山西老乡,还是泰山会元老史玉柱、冯仑在金鼎俱乐部的好哥们儿。

史玉柱曾经自己说过自己有两个企业家交流圈子,第一个是泰山会,第二个是陈峰牵头的金鼎俱乐部,而且史玉柱和陈峰都信佛。

所以孙宏斌在泰山会内通过史玉柱搭上海航线的关系,也就不足为奇了。

就这样,通过泰山会等神秘企业家联合会之间种种错综复杂的关系,孙宏斌迅速从疯狂抢地变成了文明买地。

而他本人,我们也可以推测出,应该是从泰山会的外围逐渐走入了泰山会的核心。

3.

/ 双面孙宏斌 /

孙宏斌是一个典型对外狠、对内柔的人。

曾帮融创做过并购前尽调的注会说:在并购时,其他企业做尽调,一般都是一个技术+财务、法务型的团队出马,顶多一个副总裁带队。

而融创不同,是孙宏斌带人直接扑上来,在气势上,就赢了一筹。

他的每一个决定,都来自自己的所见所得。其他企业的尽调团队在向老板汇报的时候,孙宏斌已经在和卖家讨论收购的价码。所以融创介入的并购,无论是谈成还是最终放弃,都掌握着先机。

和万达、安邦海航早年间在海外并购砸傻钱不同,孙宏斌得天独厚的企业家人脉,让孙宏斌这些年在并购界逆市低价拿地,如鱼得水。

不同于对外并购的嚣张,孙宏斌对内又是一个随和的老哥。

几天前,铁马和融创上海大区的管培生有过一次简短的聊天,他聊起了自己的老大,他叫孙宏斌“老孙”。

“老孙没有架子,说话比我爸都和蔼。身边连个提包的都没有,自己拎个公文包就进来开会了。听说老孙当年挺虎的,现在看不出来,根本看不出来。”

当年叱咤风云、高呼要将万科挑于马下的那个热血少年渐行渐远。

“在顺驰之后,老孙变了。一个激进莽撞的顺驰倒下去,一个谦虚稳行的融创站起来了。”一位曾在顺驰工作的老员工评价说。

孙宏斌到底哪来那么多钱?

虽然东山再起的孙宏斌在记者会中乐于分享,段子也很多,可他从来没有谈过一个话题,那就是:第一。

魔都一家和融创滨江壹号院打过交道的房地产企业老总对铁马说:”融创是吃过亏的呀,喏你看看孙宏斌,学会克制的他是才真正可怕。最近几年在上海闷声发大财的都是他。“

孙宏斌到底哪来那么多钱?

融创滨江壹号院 近年来融创在魔都布局的高级社区

以前的孙宏斌像一团烈火,现在则一半是海水,一半是火焰。

其实当年那个“不要怂,就是干”的孙宏斌,骨子里从未变过,我们看到的,仅仅只是他愿意呈现出来的保护色——保护他自己,也是保护融创。

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