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雅生活拟收购中民物业60%股权,复牌股价大涨逾8%

国际金融报  2.85万阅读  2019-09-27 15:31:05

雅生活对中民物业的收购终于坐实。

9月26日,雅生活公告称,将以15.6亿元的价格收购中民未来物业服务有限公司(以下简称“中民物业”)60%股权,并以不超过5亿元的可变对价收购新中民物业60%的股权。

9月25日,雅生活旗下间接全资附属公司天津雅潮企业管理咨询有限公司与广东丰信盈隆股权投资合伙企业(以下简称“丰信盈隆”)订立了股权转让协议。

天眼查显示,丰信盈隆成立于2019年8月8日,于9月18日成为中民物业的股东,持有后者60%股权;同时,中民未来控股集团有限公司(以下简称“中民未来”)持有中民物业40%的股权。

在此次收购中,中民物业方面将进行重组。具体来看,中民未来旗下的芮沛实业持有深圳龙城63%的股权、重庆信东100%的股权,以及中民投资旗下的中民优家掌握的万联生活9.3%的股权、西安锦天51%的股权,最终转移至中民物业旗下;而中民物业所持科瑞物业51%的股权,将转移至新成立的新中民物业旗下。丰信盈隆也将持有新中民物业60%的股权。

公告显示,中民物业完成及新中民物业完成并非互为条件。截至报告发布日,新中民物业尚未注册成立。

值得一提的是,此次交易中,中民物业给出了利润保证。根据协议,中民物业方面保证并担保2019年经审计净利润将不低于2.08亿元,同时也对科瑞物业的利润给出了承诺。

收购中民物业将使雅生活的规模迈上一个新台阶。

截至2018年12月31日,中民物业及其下属的控股物业公司管理面积合计约1.9亿平方米、参股物业公司合计管理面积约1亿平方米,合计近2000个项目。此次收购事项完成后,预计雅生活集团整体在管面积(包括其参股公司的在管面积)将突破5亿平方米,管理项目将突破3000个。

中信建投证券研报显示,截至2018年底,彩生活在管面积为3.63亿平方米,位于物管行业各大公司之首。合并后的雅生活在管面积将超过此规模,位居行业首位。

同时,截至2018年12月31日中民物业方面收入合计约39.6亿元,扣非税后净利润合计约3.51亿元,项目续约率高达95%。同期,雅生活实现营业收入33.8亿元。以此计算,收购完成后,雅生活的营收将一举越过70亿元大关,距离其百亿目标更近一步。

另外,据中民物业方面披露,深圳龙城于2019年5月拿下了大兴国际机场的货运区综合业务楼物业管理及后勤保障服务项目。

市场对此次收购反应积极。9月26日,雅生活股价盘中最高涨幅逾11%。截至收盘,雅生活股价达到17.88港元,涨幅为8.36%。

记者:郑娜

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