页面加载中...

云掌财经

云掌财经  让你更懂财经

上证指数 - -

创业板指 - -

深证成指 - -

上证50 - -

打开  APP

销售大增、融资井喷、拿地狂热……房地产的春天又来了?

A股你莫愁  1.96万阅读  2019-05-10 11:01:33

2019年的第83个交易日

当所有人都在关心股市的时候,楼市却在默默努力,前4个月的业绩,好得有点出乎意料。

销售数据报表

前4个月,有75家房企销售额突破百亿。

第一梯队的碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额突破了1000亿,很多企业一年的销售目标也不过如此,碧桂园、万科更是遥遥领先,超过了2000亿。

第二梯队,500至1000亿的有9家,100至500亿的有61家。

融资方面也呈现井喷态势

4月份,房企密集融资接近2600亿,前4个月加起来,融资规模接近8500亿元。

其中海外债占比为25.6%,成为房企融资的首选途径,另一个融资途径,超短期融资券,4个月内突破400亿元,相当于去年全年的规模,除此之外,房企抢地热情高涨,4月有18家企业拿地超过50亿,刷新了最近一年多的土地市场月度记录。

其中,融创、碧桂园、华润等8家企业拿地超过100亿,融创更是以超过285亿的权益拿地总价占据单月房企拿地榜榜首。

二线城市土地市场明显升温,4月全国300个城市土地出让金总额达3346亿元,其中二线城市就有2231亿,占了7成。

真相并不是这样。融资规模上升的实质,其实是到期债务规模的大幅增加。

房地产融资规模仍然受限

我们来理一理,房企融资的这几个渠道:

银行,开发贷实行白名单制度,对贷款方具有严格的要求,也不允许资金跨区域使用;非标融资,严禁银行理财和信托资金流入房地产;封堵金融机构通过委贷投资非标、绕道房贷;限制资管产品多层嵌套和资金期限错配。

信用债,发行用途受限,实行三级分类监管,只能借新还旧;海外债,监管加强,主要用于偿还债务,限制投资境内外房地产项目、补充营运资金等。

渠道层层受限,房地产融资并不容易,而且只能用来还债。

截至2018年底,房企各主要渠道的有息负债余额为20.3万亿,其中2019年到期的规模高达6.8万亿,以信用债为例,2019年一季度合计融资1810亿,同比大幅增长40.5%,但净融资规模仅为574亿,同比下滑41.6%。

房地产融资规模变大,主要还是因为无风险利率下降,也就是社会整体融资成本下降,大家借钱都变得更容易了,房企也因此受益。

所以,“房住不炒、以稳为主”并没有变,股市下跌,房地产不背锅。

本站郑重声明:“云掌财经”的新闻页面文章、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题,请与我们联系,客服邮箱kf@123.com.cn,转载稿件仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同其观点或证实其内容的真实性。

商务合作 请点击这里

觉得财经热点不够全?
下载云掌财经APP看看

去下载