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融信中国上半年营收同比涨幅超八成,毛利率下跌18.42%

搜狐财经  3.99万阅读  2019-08-07 18:41:00

原标题:融信中国上半年营收同比涨幅超八成,毛利率下跌18.42%

8月7日上午,融信中国发布2019年半年度业绩报告。报告显示,融信中国上半年实现营业总收入人民币266.16亿元,同比2018年上半年增长86%;毛利润人民币63.61亿元,同比增长52%;归母核心净利润19.56亿元,同比增长26%。截至今日收盘,融信中国涨幅2%。

但与此同时,融信中国2019年上半年销售均价、毛利率、净利率均出现了不同幅度的下滑。其中,销售均价同比跌6.49%至20100元/平方米,毛利率为23.9%,同比下跌18.42%;净利率为13.2%,同比下跌16.46%。

对于毛利率的下跌,融信中国称主要是由于上半年交付的物业组合不同所致。

融信起源于福建。2016年融信的合约销售额还只有246亿元。2016至2018年,这家闽系房企仅用了三年时间,便成功跻身千亿房企行列。2018年融信合约销售额达1219亿元,在房企销售额排名中位列第25位。

排名上升的背后,是融信疯狂拿地、杠杆率飙升。

根据2017年融信年报披露的数据,当年负债达到694.54亿元,净负债率从98%飙升至159%。到2018年,融信总债务为625亿元,较2017年下降10%;净负债率为105%,

据搜狐焦点报道称,融信高管表示2019年净负债率的目标是降低到70%-90%。创始人欧宗洪也强调,2019年的重点是把杠杆降低下来。

2019年半年报数据显示,公司上半年总债为人民币623.51亿元,较2018年年末下降0.24%;资产负债率80.21%,较2018年年末下降2.52个百分点;净负债率77%,较2018年年末下降28个百分点。

与此同时,融信并未因降低负债而减缓拿地步伐。

今年上半年,融信中国在苏州、杭州、温州、福州等城市新获土地项目23个,新增建筑面积约420.81万平方米,相应的土地成本约为177.06亿元。截至2019年6月30日,该集团在43个城市布局有177个项目,土地储备的总建筑面积约为2654万平方米。

(融信项目分布图:来源融信官网)

融信土地储备快速增长始于2016年。数据显示,2016年融信中国新收购地块21块,总建筑面积储备达1060万平方米。2017年,新收购地块78块,总建筑面积达1481.5万平米。

2019年上半年,融信中国共有16个项目或项目阶段竣工,总建筑面积约为462.29万平方米。截至2019半年报数据,融信共有87个项目或项目阶段处于在建状态,计划总建筑面积约为1671.29万平方米。

截至2019年6月30日,融信在手现金及银行余额共计318.94亿元,最低现金余额可以满足未来12个月基础运营资金的支付。

从偿债能力看,融信的短债占总债务从2018年末的40%降至31%,现金短债比从2018年底1.01倍提升至1.66倍,可以应对短期债务。

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