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引入新管理团队后华夏幸福首张半年报:归母净利增22.4%,布局15个核心都市圈

搜狐财经  2.76万阅读  2019-08-19 15:51:00

原标题:引入新管理团队后华夏幸福首张半年报:归母净利增22.4%,布局15个核心都市圈

8月17日,华夏幸福发布2019年半年报。上半年实现营业收入387.3亿元,同比增长10.7%;归属于母公司净利润84.8亿元,同比增长22.4%;扣非后归母净利润84.42亿元,同比增长高达30.67%。

报告期内,华夏幸福实现销售额645.31亿元,其中,产业新城业务园区结算收入额143.83亿元,园区配套住宅业务签约销售额479.17亿元,其他业务(物业、酒店)销售额22.31亿元。

同时,在毛利率、净利率方面,华夏幸福均较2018年有所提升。数据显示,2019年上半年毛利率为48.7%,较上年同期增加2.9个百分点;净利率较上年同期增加2.1个百分点。

2019年以来房地产融资持续收紧。在这样的背景下,华夏幸福筹资性现金流入为760.6亿元,比去年同期增长108.5%。此外,经营活动产生的现金流入共计407.9亿元,回款率由上年同期46%跃升至今年的62%。

新业务稳步推进

这是原华润置地掌舵人吴向东入职华夏幸福担任CEO以来的首张半年报。

2018年7月,中国平安入股华夏幸福,受让华夏控股转让的19.70%公司股份,截至报告期末,平安人寿与平安资管合计持有华夏幸福25.25%股份,成为公司第二大股东。此后,华夏幸福融资结构逐年向好

截至2018年末,华夏幸福加权融资成本为6.42%。2019年上半年,华夏幸福新增融资为632.6亿元,其中529.9亿元为非房地产项目融资,非房地产类融资占比高达84%。

平安集团除了为华夏幸福提供金融支持外,还为公司请来了原华润置地灵魂人物吴向东及其老搭档融资高手俞建。

分析人士认为,吴向东的加入印证了公司在2018年年报中首次提到的继续做强产业新城业务的同时,加速开拓轻资产模式;增加商业地产及相关中高端住宅业务,如写字楼、商场等;并探索康养、长租公寓等新型不动产业务的发展思路。

上半年,华夏幸福新业务稳步推进。2019年初至今,华夏幸福已在南京栖霞区、江宁区和宁波北仑区等地取得综合用地用于建设商业等新型物业。针对城市商办开发业务这一新兴业务,华夏幸福制定了一份“三年规划”。

最新的消息是8月16日,华夏幸福与平安合作的轻资产管理业务首落地。华夏幸福将旗下北京物盛科技有限公司100%股权以及4.42亿元债权以58.29亿元一并转让给平安人寿。同时,平安人寿将委托华夏幸福下属子公司在项目地块代为开发建设、提供运营管理等服务。

异地复制成效显著

2019年上半年,华夏幸福异地拓展不断取得突破性进展,环北京以外区域不仅营收、销售额以及销售面积都大幅提升,且对毛利率水平较高的产业服务贡献较大。

随着产业园区业务异地复制的稳步推进,华夏幸福环北京以外的区域在公司整体业绩占比快速增长,环京以外区域对业绩的贡献比例大幅提升。

半年报数据显示,华夏幸福环北京以外区域收入148.08亿元,同比增长达96.54%,占公司主营业务营业收入的比例由上年同期的21.69%提升至38.47%。

环北京以外区域的销售额为375.64亿元,同比增长16.82%,占公司整体销售额比例从上年同期的39.94%大幅提升至58.21%;环北京以外区域销售面积比重由上年同期的47.21%提升至66.20%。

在土地获取方面,自2019年起华夏幸福加大了投资力度,在土地成交金额及面积上均较去年同期实现大幅增长,且外埠区域新增土储占比逐步提升。未来,外埠区域或将逐步成为华夏幸福发展的中坚力量。

据悉,2019年1-6月,华夏幸福获取土地成交金额较上年同期增长69%;新获取土地面积比上年同期增加66%,已达2018全年新获取土地面积的95%;且新获取土地中68%位于环京以外区域,其中,长三角区域达42%,环郑州区域达15%。

同时,华夏幸福PPP产业新城项目数量也在环京外区域外快速增长。报告期内,公司新增5个入库PPP项目,均位于环北京以外的外埠区域。

布局15个核心都市圈

华夏幸福2018年致股东信提出,未来 10 年甚至 20 年,房地产市场将呈现“三化”特征:空间都市圈化、运营精益化、地产金融化。其中空间都市圈化排在首位。

“都市圈人口红利大潮并未褪去,数量红利将继续释放,质量红利持续迸发。“华夏幸福这样判断。根本上,随着城镇化的不断发展,都市圈的逐渐形成,华夏幸福的产业新城模式成为区域经济一体化发展的最优解。

华夏幸福产业研究院发现,过去20年里,城镇化新增人口65%流向了30个核心都市圈。按照《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》的目标,2020年常住人口城镇化率要达到60%左右。我国仍处于城镇化率30%-70%的快速发展区间。

华夏幸福提出的产业新城模式则是区域经济一体化发展的重要解决方案。产业新城模式可以概括为“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”。

目前,华夏幸福正在将产业新城模式推广到全国范围内。环北京以外的外埠区域招商力度持续加大,新签百亿级欣旺达电池项目入驻南京溧水产业新城,多个产业龙头纷纷进驻。

上半年,环北京以外区域新增入园企业266家,新增签约投资额939.29亿元,同比增长20.18%;产业服务实现收入118.75亿元,其中环北京以外区域产业服务收入87.74亿元,同比增长96%。

截至2019年6月底,华夏幸福共布局了15个核心都市圈,并累计布局80座产业新城,较2018年年末增加3座。

财报透露,华夏幸福将在精耕京津冀都市圈的基础上,密集布局长三角都市圈,加快布局粤港澳大湾区;推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈,以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。

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