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华夏幸福产城进化论 风口上的幸福新故事

对于所有企业来说,未来难以预见,挑战清晰可见。而扎实的内功、强健的体魄,是企业的最强免疫力。

一点财经 王 鑫|作者

严 睿|编辑

美国著名城市理论家刘易斯·芒福德曾经说过,城市是“磁体”也是“容器”。引之、安之、乐之,纵然已有数千年历史,城市依然鲜活而有生命力。

今天,城市的概念被我们赋予更多丰富内涵和投射目标。即便城镇化率已经超过60%,如何建设让老百姓安之、乐之的幸福城市,依然是城市运营者要认真以待的课题。

以擅长“打造新城”闻名的产业新城运营商华夏幸福可以说在这一领域有着丰厚的经验,尤其是以产业反哺城市,城市激活产业的模式实践上,华夏幸福走在行业的最前端。

自2002年从固安产业新城起步以来,华夏幸福始终坚守在产业新城的发展道路上,以中心城市为极核,以开发性PPP模式建设节点城市和微中心,聚焦新一代信息技术、高端装备、生物医药等10大重点产业,打造创新集群生态体系,为区域高质量发展注入新动能。

在为城市注入产业基因,产业赋能城市的同时,华夏幸福还在创造着人与城市的和谐关系,无论是在实业发展带动城市建设还是对口帮扶深度贫困县脱贫,都显示出了其对于城市发展和民生幸福的全局思考。

在华夏幸福的用心经营和努力下,一个个县域城市的产城幸福新故事也由此诞生。

01

涞源幸福故事

每到夏天,河北涞源县的空中草原碧空如洗,白云似絮,花海斗艳。

但很少有人知道,在通往空中草原的山坡上有个叫“十八盘”的村子。由于太过贫穷,开车路过这里的人都是在远处看看这些土房子,而不会停车驻足。

2018年8月,华夏幸福援建的十八盘幸福新村重建完成,祖祖辈辈居住在土坯房里的村民搬进了黄墙黛瓦的新家,村中道路有序,仿佛坐落于山间的世外桃源。

旅游旺季来临前,不时有游客走进新村转转。村民张小五刘海林夫妻俩商量着把新房子利用起来,开个农家院,就不用再外出打工了。

“新房干净漂亮,还安上了暖气,接了自来水,在家里就能上厕所、洗澡。”张小五一家四口按照标准分得100平方米的二层独院小楼。他们购置了餐具,买好被褥,收拾出三间房间。2019年5月,十八盘村第一家农家院“新村小院”开张了。

张小五家有两匹马,夫妻二人做好分工,妻子专心经营民宿,他负责上山牵马。刘海林回忆,当年外嫁过来时,全村家家在院子里养马,到处是马粪,脏乱不堪,现在华夏幸福给村里建设了一个能容纳240匹马的现代化马厩。如今,马不进村,终于实现了人畜分离。

“现在大家都住上了新房,心思也活泛起来,我想把咱们全村的老百姓带动起来,咱们日子一天比一天越好过。”张小五说。

张小五两口子依靠开十八盘村的第一家农家乐过上了好日子,更多的村民则依靠华夏幸福新建的村级光伏伏电站实现了稳定的收入。

贫困户张纪年现在每天都会远远眺望村里那块曾经“栽树不结果、种地不打粮”的荒坡,现在,这里已经变成了华夏幸福新建的村级光伏扶贫电站。

张纪年60多岁,至今单身,与80多岁的老父亲一起生活。老房子是祖辈留下来的,早已破败,年轻的时候他也是因为房子的问题没有成亲。

2019年初,张纪年在政府资助下做了股骨头手术,在卧床5年后终于能够下地活动了。凭借多年养马经验,他在马厩里谋得了一份工作。说起山坡上的那些“蓝板板”,张纪年掰着手指数着说,每个月给我父亲300元、发给我40元,一年加起来就是大致4000元。

“风不扶我,雨不扶我,产业扶我;地下没有,地上没有,阳光里有。”一副对联,写出村民对光伏项目的期望。

如今,华夏幸福共新建村级光伏扶贫电站21个,总装机容量42.3兆瓦,覆盖全县贫困村106个,并且全部实现了并网发电,保证了所覆盖的贫困户每年稳定增收3200元以上,为全县脱贫出列创造了条件。

这些幸福的小故事,只是华夏幸福助力精准脱贫的一个缩影。

2017年,华夏幸福与涞源县人民政府签订《华夏幸福对口帮扶河北省涞源县整县脱贫框架协议》,采取整村搬迁安置、危旧房屋改造、基础设施提升和光伏产业扶贫的方式,彻底改善涞源父老乡亲的生产生活条件,通过增强贫困群众的“造血”功能,使其获得长期稳定收益,最终实现“两不愁三保障”。

历经三年的努力下,华夏幸福圆满完成了涞源县17个乡镇133个村庄的精准帮扶工作,共惠及群众11900余户,27600余人。

2020年2月29日,河北省人民政府发布通知,涞源县等13个县和涿鹿县赵家蓬区均达到了贫困县退出标准,符合贫困县退出条件。至此,河北省贫困县全部“摘帽”。

02

以产兴城20年

“只有富有爱心的财富才是真正有意义的财富,只有积极承担社会责任的企业才是最有竞争力和生命力的企业。”

早在成立伊始,华夏幸福就选择了一条与传统地产开发商截然不同的发展道路——以产兴城、以城带产,以产业新城为核心产品,走产城融合发展,提升区域经济发展的道路。

华夏幸福的第一座产业新城始于河北固安县。固安产业新城位于北京天安门正南方向的50公里处,在2002年以前固安的全县财政收入还不到亿元,在廊坊十个县市区排在后两名,而到了2019年,在固安产业新城的带动下,全县财政收入突破96.23亿元,总量居全市第一位。

将固安模式跑通之后,华夏幸福紧抓都市圈发展机遇,目前已完成围绕“3+3+N”核心都市圈的布局,产业新城业务在京津冀、长三角、粤港澳等地区蓬勃发展。

华夏幸福深知,城市在进化,作为企业自身也需要不断进化,不断提升运营能力。

产业新城模式,本身是一种“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作机制,又被称为开发性PPP。华夏幸福作为社会资本,为合作区域在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、综合运营等六大领域提供服务,为区域提供可持续发展的综合解决方案。

产业是城市的发动机。为区域引进先进产业是决定产业新城发展的核心与关键。

华夏幸福以“产业优先”为核心策略,凭借约4600人的产业发展团队与自主创新的大数据招商平台,聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天、新材料、大健康、都市消费等10大产业,全面打造百余个产业集群。截至2019年,华夏幸福已为所在区域累计引入签约企业超2000家,创造就业岗位约30万个。

同时,随着越来越多产业新城的异地复制和全国开花,华夏幸福也在不断升华和提升产业导入能力。通过培育产业集群、助力城市新旧动能转换、强化科创服务、升级产业服务等手段,以产业筑新城,持续不断赋能区域发展。

为更高效地推动产业发展,华夏幸福自主创新了“产业大数据平台。该平台基于18年产业发展实践经验,根据不同应用场景制定算法模型,依托线下招商团队验证,通过智能学习不断优化。目前已录入3624万家企业、4700个园区、12亿条动态数据。实现行业趋势预测、热点赛道研判、招商标的推荐、自动生成行业研报等功能。

城市成功引来诸多先进产业之后,对于产业新城运营商运营能力的考验和挑战也随即开始。作为拥有20年产业新城运营经验的华夏幸福来说,城市在进化,华夏幸福的运营服务能力也始终在进化。

近年来,华夏幸福从优化城市运营、保护城市环境、塑造城市文化三方面着手,通过洞察城市发展、规划城市未来、精细城市管理、激发城市活力,形成智慧城市运营系统,提升服务水平,推动产业新城成为“活力生长、产城一体、绿色生态、宜居共享”的可持续发展的宜居城市,带动区域更好更快发展。

一座有魅力的城市,一定是一座有爱心、有人情味的城市。华夏幸福致力于构筑这样的产业新城,始终坚持以优质的服务和诚挚的初心服务于产业新城土地上的每一家企业,每一个员工,每一个社区,每一个住户。

通过完善民生保障、优化社区服务、开展公益活动等,专注于为居民提供生态、活力、健康的居住环境,构建“人与自然—人与城市—人与人”三位一体的生活圈,打造以人为本、可持续发展的宜居城市,保证居民全方位多维度享受美好生活。

在产业新城这条道路上,华夏幸福始终在不断提升,不断进步,最终也打造出了属于自己独一无二的护城河。

03

站上时代风口

华夏幸福发展产业新城的拳拳之心,也赢得了来自时代的反哺。

这个春天,“新基建”成为最热的高频词之一,其重要性被决策层频频提及。3月4日,中共中央政治局常务委员会会议强调,加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。

紧接着,4月28日召开的国务院常务会议部署加快推进信息网络等新型基础设施建设,推动产业和消费升级。

而就在刚刚召开的两会上,政府工作报告同样强调,要加强新型基础设施建设,发展新一代信息网络,拓展5G应用,建设充电桩,推广新能源汽车,激发新消费需求、助力产业升级。

按照相关定义,新基建既包括基于新一代信息技术演化生成的基础设施,也包括深度应用互联网、大数据、人工智能等技术支撑传统基础设施转型升级,以及支撑科学研究、技术开发、产品研制的具有公益属性的基础设施。

新基建不同于传统意义上基建的概念,没有那么多的铁路、公路等基础设施建设,但是却有5G中心、数据中心、人工智能中心等等高科技中心建设的目标。

在高资本密集、高技术密集、高智力密集的“三高”影响之下,各地亟待建设一批符合互联网数字科技发展需要的产业基础设施,这将带动一系列产业地产的发展,产业地产崛起的大趋势正在形成。

面对着超过40万亿的新基建投资,哪些企业将迎来重大发展机遇?诸多观点认为,在新时期中国经济转型升级的飞跃中,代表着更强生产力和竞争力的复合型企业集团无疑将承担更为重要的社会责任,诸如华夏幸福这一类的企业将借此迎来更好的发展时机和更重大的发展机遇。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,在此次的政府工作报告中,城市发展明确了“培育产业、增加就业”的导向,类似表述相对较新,房地产发展将带动更多产业发展,进而有助于提供更多就业机会,尤其是产城融合的地产项目。这对于一些多年深耕产城领域的房企,譬如华夏幸福,将是重大利好。

事实上,华夏幸福自成立以来,其发展战略一直紧跟国家转型升级的发展需求。选择产业新城的发展道路,正是瞄准彼时国家正在经历的高速城市化以及县域经济新旧势能转化所衍生的产业外溢发展需求。

“‘新基建’是我国参与未来全球竞争的关键所在,在推进过程中要注重与应用场景深度融合,并带动产业新动能发展。”在华夏幸福研究院院长顾强看来,“‘新基建’应通过应用先导、需求牵引,场景融合、示范先行,补齐短板、完善体系,创新驱动、动能转换等,要率先在具有最大结构性潜能的都市圈发力。”目前华夏幸福已在产业新城布局相关政府强调的大基建产业,聚焦5G及人工智能,加快新基建的快速落地。

而在固安模式走通之后,华夏幸福所采取异地复制路径,同样是瞄准国家发展都市圈的大势所进行的布点。

2019年被称为中国都市圈发展的元年。年初,国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。10月召开的十九届四中全会提出“提高中心城市和城市群综合承载和资源优化配置能力”;12月总书记在《求是》发表重要文章,提出“建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜。要使优势地区有更大发展空间”。

在今年两会政府工作报告中同样提到,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。加快落实区域发展战略,深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。

全国政协经济委员会副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦认为,今后五到十年,中国最大的结构性潜能就是都市圈和城市群加快发展。都市圈建设每年能为全国经济提供至少0.5到1个百分点的增长动能,不仅为应对疫情冲击,更将为今后相当长一个时期中速高质量发展提供有力支撑。。

业内预计,在新基建和都市圈的风口下,华夏幸福将迎来更重大的发展机遇。

04

结语

未来已来,将至未至。

我们正面临一个变局的时代,旧动能和新动能正在加速转换;我们也处在一个日益分化的时代,无论是国家之间、区域之间、行业之间还是企业之间,分化都将在20年代甚至更长时期成为新常态。

对于所有企业来说,未来难以预见,挑战清晰可见。而扎实的内功、强健的体魄,是企业的最强免疫力。

对于华夏幸福来说,过往20余年所沉淀下来的产业新城运营服务能力,这项难而正确的事业,所锻造的正是它最扎实的内功,最强健的体魄,是企业最强免疫力。而伴随着一个全新时代的到来,华夏幸福也正迎来属于它的幸福时代。

未来已来,冀望春暖花开。

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