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建业集团挟1400亿债务，向河南哭穷。0150亿的求救信今年河南灾情加疫情损失惨重，各行各业受到重创。河南本地开发商老大建业，也开始哭穷了。9月9日，一份带有河南建业集团字样的《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》在网络流出。这一份求救信到底是谁泄露出来，暂且不表。就在求救信流露出来的当天，建业集团连夜举办临时线上媒体沟通会，总裁王俊就外界关注的公司资金状况、面临的风险、灾情损失等作出正面回应。所说的内容与信中的内容基本吻合，可见这封信是真的。“求救信”里说到：7月份以来，由于汛情和疫情的双重影响，建业业务发展遭受严重损失，且已出现重大风险和危机，诚望得到省委、省政府的帮扶和救援。为此，建业集团罗列了包括直接经济损失、经营性损失、运营性损失等各类受损情况。7月20日的罕见水灾造成了其直接损失5.5亿元；经营性损失8亿元；另外受汛情和疫情影响，建业300多个地产项目停业半停业，但需要支付巨额运营成本。近20个商场、酒店停业，将形成巨大运营支出；文旅项目停业，维持运营和人员支出数额巨大。初步测算，以上运营性损失达3亿元。同时，其销售的300多个项目中，超过50个销售案场已被关闭，销售和回款较原计划减少近30亿元......据建业集团计算，累计各种经济损失逾50亿元。信中的诉求主要有以下几点：1、受灾之下，经营困难，请求减免税费；2、多项目需要延迟交付；3、众多项目停工但需要维持运营的高额成本，同时销售回款不断下滑，远低于预期，累积预估有50亿以上的损失。七七八八说了一大通，开口就是50个亿...并且不断强调，一旦企业出现停工停转等情况，将导致数以百万计的人员失业，可能引发一系列的社会问题。活脱脱一场挟1400亿债务，逼宫河南省政府的年度大戏。3000字，字字泣血，既表达了对自己这几年的忠心耿耿（税收的贡献），又表达了“我要死了你也好过不成”的哀怨情愫，同时抒发了“让我活下去你不得不这样做”的救助思路。戏台还没搭好，竟然已经戏瘾大发。多少郑州打工人，每天五点挤公交，一个月换来的薪水只够解决温饱，连件像样的衣服都不舍得买。家里揭不开锅了，谁替他们发一个求救信？02河南王，建业能发出这样一封求救信，自然也是有点底气的。建业是地产老牌企业，深耕河南，固守河南，早早的在国内房企中占据一席之地，甚至一度领先。然而，尽管建立起如此巨大的先发优势，老板胡葆森却不像其他房地产企业那般，在全国各地多点开花。守着河南的市场“大门不出、二门不迈”，目前河南18个地市早已被建业深耕多年，包括绝大多数县城也纳入版图，整个河南省基本被他们开发的差不多了。建业现在有员工2.8万人，在整个河南省都有项目，共计三百多个项目，相关产业工人多达120万人。这个规模非常吓人，恒大全国到处都是楼盘，全国第一第二的销售额，也就18万员工，建业仅仅经营河南地区，营收排在全国34，也有将近3万人员工。可见在河南地区，尤其是郑州地区，其所带动的就业规模之大。一旦出事，这几万人都将会统统卷铺盖滚蛋，甚至包括120万产业工人也会失业，这对河南来说绝对是个大事儿。他们的外债现在是30亿美元，基本上占全省境外上市公司发行外债的一半。从规模上看，建业是当之无愧的河南“地产王”。2020年9月份的时候，河南房企还结成了所谓的“不降价联盟”。牵头的是谁呢？就是建业集团的老总胡葆森，他是河南房地产协会的会长，名誉会长，而且是商会创会的领袖。在河南的地块上，说胡葆森是地产王，他敢说第一，没人敢说第二，即便什么万科、恒大、碧桂园这些龙头房企，只要你到了河南地界，想做房地产生意，你都拜胡葆森的码头，这才是真正的地头蛇。胡葆森他的牛逼之处，除了复杂的官商关系，还有他是河南地区的人大代表。每年两会的时候，胡葆森都是其中之一，已经连续好几年了，由此可以看出他的影响力有多大。而且胡葆森兼任“嵩山会”理事会主席。可能很多人不太理解这个嵩山会。以前如果在河南地上待过的可能知道，河南地区所有的这些商帮有头有脸的人物，都在嵩山会里。而且，他还是华夏同学会创始人之一，和马云几乎是一个级别的人物。就是这么个能量巨大的企业，现在爆出求救信来，看样子面子和里子都兜不住了。03希望在哪里？钱还没有要到手，“建业系”四家上市公司：建业地产、筑友智造科技、中原建业、建业新生活，因为这封信股价齐齐下跌。信发了后，比没发更惨。不管怎么说，求救信发出之后，最关键的就是“要钱（或者政策）”。那么，建业能成功吗？他们说自己，一为河南崛起做出过贡献，二没有偷税漏税，三牵涉了百万人的就业。所以河南省政府必须来救我。而且相关楼盘已经拥有业主近两百多万人，还搞了一个足球队，各位可能都熟悉这个套路了。所以强调从多方面的意义上来说，建业绝对不能不重视，更不能倒，和某些企业的“大而不能倒”如出一辙。客观的讲，建业的问题确实比较严重，企业出现了重大风险和危机。作为一家河南本土企业，就是河南的“亲儿子”，政商关系非同一般。牵涉到如此多的就业、众多的业主，无论如何河南省府都会扶一把，不是因为他们“大而不能倒”，而是尽量不要倒，不然会牵扯太多无辜之人。并且，从历年的经验看，能正确处理政商关系的企业，最后都能顺利度过难关。不过，建业的“求救信”，更像是地产行业的群体画像，标志着地产行业的寒冬已经来临。不管能从政府要来多少钱，如果不转型或者转型失败，将无法改变“止于草莽之间”的命运。何况建业还是轻资产的运作。什么叫轻资产项目？说白了就是挂牌项目。名下什么洋房，什么社区，项目一大堆，但是不好意思，他的开发商并不是建业，只是挂名合作而已。建业即便是轻资产运作竟然也烂尾了，现在中国房企的债务问题成什么鸟样了，不用明说大家也能想象的到。中国房地产行业最大的问题不是高房价高地价，而是预售制度。这个和当年蛋壳暴雷是一个性质：企业两头拿钱，一边是压供应商的钱，一边又拿到了售房款，最终加杠杆到极致。万一房企倒闭了，那么多已经贷款买房的人怎么办？房子没交付，钱都交了。所以，资金链稍有问题就会出现房企逼宫当地政府。不把预售制度的根管好，房企挟债务、就业、业主，逼宫的事只会越来越多。而地方上不断的妥协，不断出政策去救，犹如当年六国“以地事秦”。抱薪救火，只会让火越来越大。
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