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402亿!苏州三轮供地收官,“国家队”兜底揽下9成地块

长三角热点城市苏州的土拍,最终平淡收官。

11月26日,苏州第三轮集中供地进行到第三日,此前已成功出让18宗涉宅用地,共收金逾344亿元,未出现流拍现象。

今日收官,苏州再推地7宗,均位于吴江区,属于城市外围区域,地块均以底价成交。

地方国企仍是拿地主力。

其中,吴江城投以4亿元总价底价拿下两宗吴江区地块,一个位于震泽镇慈云大道北侧、震泽大道东侧,另一宗位于吴江区震泽镇镇南路南侧、震泽大道东侧,成交楼面价分别为5130元/平方米、5397元/平方米,总出让面积4.7万平方米;中建三局以底价18.9亿元竞得吴江东太湖度假区(太湖新城)笠泽西路北侧秋枫街东侧01地块,楼面价15014元/平方米,该地块出让面积7万平方米……

此外,保定长城控股竞得了锦湖路北侧、庞山路东侧地块,成交价6亿元,折合楼面价10301元/平方米。其也是今日唯一一个非国企拿地成员。

回顾前两日出让情况,25日,相城区、苏相合作区、姑苏区和工业园区的8宗地块出让,收金120.64亿元,其中姑苏区和工业园区地块溢价成交,日本龙头房企大和房屋时隔多年重返苏州拿地;26日热度明显下滑,高新区、吴中区10宗地块底价出让,总成交223.37亿元,均由国企兜底拿地。

至此,苏州三轮供地收官,共出让25宗地,无一流拍(开拍前有一宗终止),总出让金401.86亿元。其中23宗底价成交,占比超9成。

中指研究院苏州分院分析师金珂认为,相比此前两轮土拍,本轮表现平淡,仅两地块溢价成交,拿地企业也以相城城建、苏州高新、苏高新集团、吴江滨投集团等本土国企为主,非国企企业仅有日资企业大和房屋和民营企业保定长城控股。

对于这一现象,金珂分析,临近年末,虽然中央政策维稳信号明显,信贷环境正在改善,但苏州可售库存仍处高位,房企资金、销售压力较大,拿地态度谨慎理性。

记者/摄影 左宇

编辑 洪旭

责任编辑 孙霄

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