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住房租赁周报|贝壳拟港交所主板双重主要上市;相寓Q1在管房源规模25.9万套;第一季度长租公寓TOP50规模榜发布

一周热点

北京发布6条居家办公措施,国有房屋减免租金;贝壳拟港交所主板双重主要上市;相寓Q1在管房源规模25.9万套,环比增长2.3%;2022年第一季度长租公寓TOP50规模榜发布……

焦点关注

每 周 观 察

贝壳拟港交所主板双重主要上市

5月5日,贝壳宣布拟以介绍形式于港交所主板双重主要上市,A类普通股预期将于5月11日(星期三)开始在香港联交所买卖,股份代号2423。高盛、中金公司为联席保荐人。

贝壳表示,两地上市将为投资者提供更多交易地点选择和更灵活的交易时间,有助于引入更多投资者,提高流动性。

据招股书显示,贝壳找房平台总交易额由2020年的约3.50万亿元增至2021年的约3.85万亿元,同比增长10.1%。贝壳找房收入主要来自房产交易和服务的收费和佣金。贝壳找房的净收入由2020年的705亿元增至2021年的808亿元。在盈利方面,2020年贝壳找房录得净利润27.78亿元,而2021年录得净亏损55.25亿元。

政策须知

每 周 观 察

01

山西:“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房5.5万套

4月20日,山西省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,计划“十四五”时期,筹集保障性租赁住房5.5万套(间),尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

同时,太原市、大同市作为人口净流入的大城市,要重点发展保障性租赁住房。太原市、大同市要科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标,制定年度建设计划,并向社会公布;两市要加快住房租赁管理服务平台建设,将保障性租赁住房纳入平台统一管理,加强建设、出租和运营管理的全程监督。

02

福建:发布公共租赁住房租赁合同示范文本

近日,福建省住房和城乡建设厅印发《福建省公共租赁住房租赁合同(示范文本)》(以下简称《合同示范文本》)。这是自民法典颁布实施以来,首个省级层面印发的《合同示范文本》。

《合同示范文本》细化明确了合同主体之间的权利和义务,设置了16项条款,包括公共租赁住房基本情况、租赁期限和用途、房屋交付、租金及支付方式、合同的担保、租赁期间房屋维护、维修及相关费用的承担和安全使用条款等。

03

北京:发布6条居家办公措施 国有房屋减免租金

自5月5日起,北京市朝阳、海淀、房山、通州所涉封控区、管控区、防范区和临时管控区的公共交通进行运营调整。朝阳全区及公共交通运营调整区域内工作或生活的人员,实行居家办公和“点对点”闭环管理。为确保上述区域更好落实居家办公要求,减少人员流动聚集,首都严格进京管理联防联控协调机制提出6条措施。

其中提出,对2022年承租国有房屋的服务业、中小微企业和个体工商户减免租金,同时鼓励非国有房屋业主适当减免租金,用好中小微企业复工复产保险支持政策。

04

贵阳:加强保障性租赁住房补贴政策

近日,贵阳市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,自印发之日起试行1年。《通知》明确,要完善住房供应体系。

一是加强保障性租赁住房补贴政策支持。对符合《贵阳市市级青年人才公寓管理暂行规定》租房人员,按标准连续发放两年租金补贴;对新落户并在贵阳贵安工作的新市民、青年人租住保障性租赁住房人员,原则上按同地段同品质房屋租金80%收取房屋租金。

二是完善多元化住房产品体系。加快制定房屋租赁市场实施方案,搭建全市范围内房屋租赁综合管理功能平台,引导住房产权人、房地产开发企业等主体整合商品房市场存量闲置资源,共同培育住房租赁经营体系,推进住房租赁规模化、规范化、专业化经营。

05

柳州:“十四五”期间将筹建保障性租赁住房约4.8万套

近日,柳州市人民政府发布关于印发《柳州市加快发展保障性租赁住房的实施意见》,柳州将通过采取新建、改建、改造和将闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式,切实增加保障性租赁住房供给。“十四五”期间,柳州全市筹建保障性租赁住房不少于4.8万套(间)。

品牌动态

每 周 观 察

01

相寓Q1在管房源规模25.9万套,环比增长2.3%

近日,我爱我家控股集团股份有限公司(下称“我爱我家”)发布2022 年第一季度报告。报告期内,2022年第一季度,公司实现营业收入347944.42万元,较去年同期增加18.65%;实现营业利润-27275.14万元;实现归属母公司所有者的净利润-24126.99万元;扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润-23954.60万元。

其中,我爱我家旗下房屋资产管理业务相寓业务在一季度继续保持增长,各项指标持续优化。截止报告期末,相寓在管房源规模25.9万套,环比增长2.3%,出租成交量同比增长23.1%,平均出房天数同比缩短。全年租金交易额163.7亿元,实现营收32.6亿元。

02

山东省首单租赁住房类REITs产品成功发行

由济南城投集团全资子公司济南泉城城市更新投资有限公司(以下简称泉城城市更新公司)作为原始权益人的租赁住房类REITs产品——“渤海汇金—济南城投—泉城更新”储架式租赁住房资产支持专项计划成功获批,总规模35亿元。

4月28日,首期租赁住房类REITs产品发行1.2亿元,期限18年,利率3.8%。

03

上海建工:2021年承建保障性租赁住房建筑面积近243万平米

5月5日,上海建工集团股份有限公司召开2021年度业绩说明会。

据悉,2021年,上海建工承建保障性租赁住房建筑面积近243万平米、造价近160亿元,施工类业务规模同比增长35%。

04

建行:一季度住房租赁贷款余额1628亿, 已开业运营189个长租社区

4月29日,中国建设银行公布2022年第一季度业绩。

建设银行提到,公司持续打造住房租赁生态。截至3月末,住房租赁综合服务平台为1.56万家企业、3,900万个人房东和租客提供阳光透明的交易平台。

已开业运营189个“CCB建融家园”长租社区;在全国主要城市对接超过400个保障性租赁住房建设项目,保障性租赁住房APP在60多个城市上线运行;住房租赁贷款快速增长,3月末贷款余额为1,628.22亿元。

05

广州首批集中供地:越秀2.01亿竞得一宗租赁住房用地

5月5日,广州2022年首批次地块18宗(含1宗全自持保障性租赁住房)集中出让,总建筑面积276.5万㎡,总起价367.7亿元。

广州越秀华城房地产开发有限公司总价20145万元竞得白云区广龙路AB0805104地块,该地块面积22871㎡,建筑面积68612㎡,容积率3.0,土地用途为租赁住房用地。地块挂牌起始价20145万元,楼面起价2936.08元/㎡。

一周数读

每 周 观 察

01

2022年第一季度长租公寓TOP50规模榜发布

2022年一季度,长租公寓市场发展较为稳健。受到传统淡季和疫情多点散发的影响,集中式长租公寓规模扩张步伐放缓,开业项目主要集中在上海、北京、深圳等一线城市,推出房源以白领公寓等主流产品为主。房企系公寓品牌仍然贡献开业规模的主要份额。另外,在政策的支持下,地方国企公寓品牌管理规模增速加快,有望缓解区域住房供需矛盾问题。

以下是迈点研究院最新独家发布的“2022年第一季度集中式长租公寓品牌开业(管理)规模TOP50”,泊寓、冠寓和魔方生活服务集团位居集中式长租公寓品牌开业规模榜前三。

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