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楼市量价齐跌,从合肥开始了!

作者:公子不悔

出来混,迟早是要还的。

此前一度跳涨的合肥,在出台强调控并被住建部点名之后,楼市终于冷却了。

根据合肥市房地产业协会发布的数据显示:

新政第四周与新政前一周相比,合肥限购区二手住宅成交量下降64.8%,非限购区成交量下降46.7%;全市二手住宅交易价格下跌2.6%,其中限购区交易价格下跌达4.0%

限购区域成交量膝斩,非限购区域成交量近乎腰斩。最关键的是,房价也下跌了。

一个月前,楼市火热的成都、西安、广州、合肥接连出台调控政策,最近一个月,被约谈的宁波、南通也出台了新一轮调控政策。

从目前公开的消息来看,合肥是这些被暴揍的热点城市中,率先量价齐跌的城市。成都、西安、广州、宁波等城市,目前只是成交量有所下降,房价依然坚挺。

4月5日,合肥发布堪称合肥楼市史上最严的“新政八条”,内容涵盖二手住房限购、热点新楼盘“摇号+限售”、增加土地供应、加强资金监管多方面,最关键的是,针对学区房做出了重要调整,且禁止法人与非法人组织购买住宅,可谓蛇打七寸,直中其要害。

这份调控政策整体来看,就是堵漏洞。

第一,加强限购,堵住户籍购房漏洞。

暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内(具体见附件)购买二手住房。

这一招堵上了之前合肥楼市一个很大漏洞。要知道,此前在很多城市都限制户籍人口购买套数的时候,合肥没有限制户籍人口购买二手房,整个长三角中心城市,只有合肥有此漏洞,让不少投资人群有机可乘。

户籍人口大量囤积政务区、滨湖区和高新区的二手房,导致这三个热点片区一房难求,房价水涨船高。

第二,禁止向法人与非法人组织出售商品房。

这也是在堵漏洞。类似的政策,此前杭州、西安、南京、上海、深圳、江阴等多个城市出台。

要知道,楼市炒房客中,企业是一个非常重要的角色。或者说,企业才是炒房的主力部队。

据Wind数据统计,截至到2019年三季度末,A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房地产,占比超过48%,合计持有市值达13340亿元。

第三,效仿杭州、成都,将法拍房纳入限购。

在堵住三个漏洞之后,合肥原本的购房需求被压制了相当一部分。此外,超强的调控也震慑了市场,让原本有购房需求的人,开始观望,才有了如今的成交量大跌局面。

此前合肥楼市一房难求,主要是因为全球货币大放水,引发了购房客与炒房客们对房价上涨的预期,加速入市,导致新房供不应求,加剧了供需矛盾。

克尔瑞数据显示,3月末合肥的存销比只有2.8,如果不做出调整,4月份合肥的楼市将更加火热。

恰在此时,合肥发布新政,开启了拦截模式,让很多人失去了购房资格,才终于稳住了局面。

关键问题来了,如今合肥楼市量价齐跌,房价还能买吗?

本号认为,合肥这样的城市,如今量价齐跌,只是政策强压的短期结果,长期来看,合肥经济、人口增长都非常不错。

过去十年,合肥在GDP增速、社会消费品零售总额增速、资金总量增速、财政收入增速、进出口总额增速、常住人口增速、人均可支配收入增速等多个维度的综合排名,在内地主要城市中,位列第一。

如今的合肥,已经跻身万亿GDP俱乐部,也越来越受到政策关照。在科技部发布的多份政策文件中,合肥的科技地位在长三角都是仅次于上海。

由此来看,合肥长线仍有较大上涨空间。

当然,合肥短期内无论刚需还是投资客,都不适合下手。可以等到四季度以后,这波强调控的氛围过去之后,再下手。

至于买哪些片区,调控政策已经指明了方向,就是限购最严厉的政务区、滨湖新区和高新区。


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