房地产连续反弹！中国建筑用"好房子+好服务"引领住房运营新模式

9月18日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。住建部相关负责人明确提出，我国房地产市场供求关系发生重大变化，正式进入“存量时代”。

数据显示，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已达52%，超过50%的临界点，标志着市场格局的根本性转变。

市场认为，过去以增量开发、规模扩张为主导的模式难以为继，未来将转向以存量流通、品质提升和服务扩容为核心的新路径。在此背景下，“好房子”建设被提升为国家层面部署推进的重点工作。“十五五”规划纲要和2026年政府工作报告均明确提出，有序推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。

那么，什么样的房子才算“好房子”？住建部给出了四个核心维度：安全、舒适、绿色、智慧。安全是底线，要求房屋结构坚固、设备运行稳定；舒适是基础，强调空间尺度适中、采光通风良好；绿色是底色，通过低碳技术降低建筑运行能耗；智慧是趋势，融合物联网、人工智能等技术实现设备自动调节。

为把这些理念落到实处，住建部从14个方面提高了住房品质要求。比如，将新建住宅层高标准从2.8米提高到3米；要求4层及以上住宅加装电梯；将阳台、外廊等临空处护栏高度统一提升到不低于1.2米。同时，明确提出要从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面全链条推进。

作为建筑行业的龙头企业，中国建筑提出“好房子三分建、七分管”制度，并形成了较为系统的实践路径。在第二届ESG博览会上，中国建筑展示了其“好房子”营造体系的落地成果，凝练形成了“6633+”居住质量分析框架：以“六不”（不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂）、“六防”（防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞）筑牢安全可靠的基础质量底线；以“三省”（省心、省钱、省地）、“三要”（要实用、要健康、要关怀）回应居住感知质量诉求；“+”则延伸覆盖文化体验、生活美学等魅力质量。

围绕这一框架，中国建筑确立了“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心价值目标以及16项细分特征目标。在运维服务方面，中建八局城市运营公司搭建了六级梯度幸福“LIFE”好服务体系，构建“物业服务+生活服务”双轨运营模式。针对社区安全，园区布设AI高空抛物监测系统，搭配全域高清监控；针对业主诉求，建立“一户一微信群”沟通机制，通过项目经理接待日、业主拜访月度全覆盖等方式及时响应化解。服务矩阵涵盖92项内容，从基础的保洁安保到恒温泳池、康养服务等高端增值，匹配不同家庭的多元需求。

知名财经评论员，金董汇首席经济学家邢星先生认为：房地产进入存量时代，并不意味着行业失去了增长空间，而是增长逻辑发生了根本性转变。从追求规模到追求品质，从“有房住”到“住好房”，从一次性销售到全生命周期服务，整个行业的竞争格局正在重塑。对于投资者而言，能够率先感知这一变化、在“好房子”建设上形成差异化竞争力的企业，有望在新一轮行业洗牌中占据有利位置。